时间：2025-04-09
涉及单位：宁乡市住建局 宁乡市物管局
地区： 湖南省,长沙市,宁乡市
《湘问》是湖南日报报业集团新闻客户端“新湖南”的重点频道之一，由湖南日报舆论监督部、华声在线新闻网站（voc.com.cn ）、湖南日报社新媒体中心联合主办，是媒体融合下的党媒移动问政、监督、咨询平台。《湘问》频道与湖南日报“社情民意”版、华声在线“投诉直通车”栏目在人员、后台、数据库、采编流程上互通互融，形成党报、党网、党端于一体的融媒体平台。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条及相关法律法规规定，宁乡市蓝色港湾小区业主委员会及部分业主经慎重讨论，一致认为本次消防整改申请维修资金的理由及程序存在重大瑕疵，无法体现全体业主的真实意愿，亦不符合法定程序。现将相关意见陈述如下：
一、物业公司不作为导致消防设施损坏，责任应由其承担
蓝色港湾小区消防设施的损坏及瘫痪，是由于物业公司长期未履行维护职责所致。自开发单位交付以来，物业公司未对消防设施进行定期检查、维护及维修，导致设施老化、失灵，最终酿成今日局面。根据《民法典》第九百三十七条，物业公司未履行合同约定的管理义务，应当承担赔偿责任，而非将整改费用转嫁给全体业主。
二、申请程序存在严重违规行为
利益关联人员参与表决
申请维修资金的业主名单中，存在物业公司内部人员及其上级公司人员，明显违反《住宅专项维修资金管理办法》中关于表决主体独立性的规定，表决结果缺乏公信力。
预算公示不透明
申请材料仅公示了总造价，未提供详细的预算清单及人材机汇总，业主无法核实整改内容的具体合理性。这种信息不对称的行为，严重侵害了业主的知情权和监督权。
资料造假问题
申请材料中提到“2012年交付”与事实不符。本人所住13栋于2015年交房，证明材料中存在时间错误，涉嫌伪造交付记录。
公示程序不规范
业主从未收到关于消防整改的正式通知，仅在4月8日得知动用维修资金的公示。所谓的“业主代表”身份存疑，可能为利益关联人，无法代表全体业主的真实意愿。
三、整改内容及费用缺乏科学依据
整改项目不明确
申请中提到的“32万元其他项目费用”及“隔离系统”未作具体说明。作为从事消防工作十余年的专业人士，本人对“隔离系统”这一术语存疑，建议明确整改内容及技术标准，避免资金浪费。
整改方案未充分论证
整改方案未提供专业机构的评估报告，亦未组织业主参与讨论，缺乏科学性和透明度。
四、住建局及社区应履行监管职责
住建局物业管理科及街道社区作为监管主体，应确保维修资金使用的合法性和公正性。然而，本次申请程序中存在明显违规行为，相关机构未尽到监督责任，反而协助物业公司推进不合理的申请，严重损害了业主的合法权益。
五、建议与诉求
暂停本次维修资金申请
建议住建局暂停审批程序，要求物业公司及申请方重新组织合法、透明的申请流程，并提供完整的整改方案及预算明细。
追究物业公司责任
物业公司应承担因其不作为导致的消防设施损坏的赔偿责任，不得将整改费用转嫁给业主。
加强监管力度
住建局及社区应加强对维修资金使用的监管，确保程序合法、公正，避免利益输送行为。
综上所述，本次申请程序存在多处违规，整改内容及费用缺乏依据，物业公司责任未被追究。为维护全体业权益，关于不同意宁乡市蓝色港湾小区消防整改申请维修资金的报告
宁乡市住建局：
尊敬的领导：
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条及相关法律法规规定，宁乡市蓝色港湾小区业主委员会及部分业主经慎重讨论，一致认为本次消防整改申请维修资金的理由及程序存在重大瑕疵，无法体现全体业主的真实意愿，亦不符合法定程序。现将相关意见陈述如下：
一、物业公司不作为导致消防设施损坏，责任应由其承担
蓝色港湾小区消防设施的损坏及瘫痪，是由于物业公司长期未履行维护职责所致。自开发单位交付以来，物业公司未对消防设施进行定期检查、维护及维修，导致设施老化、失灵，最终酿成今日局面。根据《民法典》第九百三十七条，物业公司未履行合同约定的管理义务，应当承担赔偿责任，而非将整改费用转嫁给全体业主。
二、申请程序存在严重违规行为
利益关联人员参与表决
申请维修资金的业主名单中，存在物业公司内部人员及其上级公司人员，明显违反《住宅专项维修资金管理办法》中关于表决主体独立性的规定，表决结果缺乏公信力。
预算公示不透明
申请材料仅公示了总造价，未提供详细的预算清单及人材机汇总，业主无法核实整改内容的具体合理性。这种信息不对称的行为，严重侵害了业主的知情权和监督权。
资料造假问题
申请材料中提到“2012年交付”与事实不符。本人所住13栋于2015年交房，证明材料中存在时间错误，涉嫌伪造交付记录。
公示程序不规范
业主从未收到关于消防整改的正式通知，仅在4月8日得知动用维修资金的公示。所谓的“业主代表”身份存疑，可能为利益关联人，无法代表全体业主的真实意愿。
三、整改内容及费用缺乏科学依据
整改项目不明确
申请中提到的“32万元其他项目费用”及“隔离系统”未作具体说明。作为从事消防工作十余年的专业人士，本人对“隔离系统”这一术语存疑，建议明确整改内容及技术标准，避免资金浪费。
整改方案未充分论证
整改方案未提供专业机构的评估报告，亦未组织业主参与讨论，缺乏科学性和透明度。
四、住建局及社区应履行监管职责
住建局物业管理科及街道社区作为监管主体，应确保维修资金使用的合法性和公正性。然而，本次申请程序中存在明显违规行为，相关机构未尽到监督责任，反而协助物业公司推进不合理的申请，严重损害了业主的合法权益。
五、建议与诉求
暂停本次维修资金申请
建议住建局暂停审批程序，要求物业公司及申请方重新组织合法、透明的申请流程，并提供完整的整改方案及预算明细。
追究物业公司责任
物业公司应承担因其不作为导致的消防设施损坏的赔偿责任，不得将整改费用转嫁给业主。
加强监管力度
住建局及社区应加强对维修资金使用的监管，确保程序合法、公正，避免利益输送行为。
综上所述，本次申请程序存在多处违规，整改内容及费用缺乏依据，物业公司责任未被追究。为维护全体业主的合法权益，恳请住建局依法依规处理此事。
声明：
1.以上内容仅代表投诉者本人，不代表湘问·投诉直通车立场。
2.未经授权，本平台案例禁止任何转载，违者将被追究法律责任。
尊敬的网友：
您好！您的留言已收悉。我区立即进行了调查核实，现将有关情况答复如下。
2024年4月份，宁乡市消防大队对蓝色港湾小区消防系统开展督查后，下达了消防问题限期整改通知。根据消防大队的整改通知要求及《长沙市物业专项维修资金管理办法》第二十三条规定，当前正严格按照专项维修资金应急维修使用流程推进整改。如您还有相关问题，可向宁乡市物业管理事务中心咨询和反映，联系电话：0731-87822695。
感谢您对我们工作的关心、监督与支持。
宁乡经济技术开发区管理委员会办公室
2025年4月12日
