时间：2025-04-04
涉及单位：村民委员会
地区： 湖南省,岳阳市,平江县
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我叫李伯凡，现年66岁，住岳阳市平江县瓮江镇仗义村6号，1978年因为我家房子在汨罗江边，下游黄棠电站扩建需要我家搬迁移民，强制我家拆迁指定新建在一个山坡上，至今已有47年了，也历经了多个多次审核，丈量，收费，发证等！去年村委会通知要换发不动产权证，每平方米收费5元，也没有什么收费标准和文件支持，我家房子丈量为99.9平方米，收费499.5元，47年的土坯房今天已经成了破旧危房，且当年是政府要建电站强制拆迁的，我觉得这种再收费不合理，但我一个贫穷老百姓不交不行的，今特向你们投诉，请帮我主持公道为盼！
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尊敬的网友：
您好！您反映瓮江镇仗义村47年农村旧房子发不动产权证需要收费的投诉，我们已收悉。收到问题反馈后，我镇高度重视，迅速组织工作人员前往仗义村进行实地考察。
关于换证收费问题，本次农村不动产确权登记工作系全县统一部署，旨在规范农村产权管理，保障农民合法权益。您所反映的收费项目为耕地占用税，依据为：《中华人民共和国耕地占用税法》、《中华人民共和国耕地占用税法实施办法》(财政部税务总局自然资源部 农业农村部 生态环境部公告 2019 年第 81 号)、《湖南省税收保障办法》(湖南省人民政府令第 261 号)、《湖南省税费精诚共治办法》(湘政办发[2022]64号)和《平江县税收精诚共治工作方案》(平政办函[2023]30号)等相关规定。
经办村干部及自然资源和村镇建设事务中心工作人员走访核查，该户为一户一宅且无老不动产权证，无法享受老证面积抵扣新证面积的相关政策，按税率标准收取应纳税额。
税率标准为：农民居民批准在规定用地标准内新建住房，非耕地：5元/平方米。应纳税额：应纳税额=应税土地面积×适用税额。您户的计算情况：房屋丈量面积：99.9平方米，适用税额：5元/平方米，应缴税款：99.9㎡×5元/㎡=499.5元
经核查，该计算符合政策规定，未发现违规收费行为。
感谢您对瓮江镇各项工作的关注和支持，如您对调查结果仍有疑问，可以随时与我镇联系、反馈，联系电话：0730-6921005。
瓮江镇人民政府
2025年4月16日
