邵阳市北塔区一亩生鲜农资市场所有业主被骗

被投诉方：开发商：湖南乾晨房地产开发有限公司

运营商：湖南一亩鲜供应链管理有限公司邵阳分公司

详细地址为：长沙市雨花区中意一路高升时代广场4栋1003号;信用代码/税号为：91430111MA4R5R958N

法人：王勇，联系电话：1867001****

投诉事项及法律依据

一、违规销售“格子铺”且未履行告知义务

1. 违法事实：

开发商销售“格子铺”五年来未与任何摊位业主签署摊位面积、位置、门牌号的交接验收手续，涉嫌故意隐瞒实际产权面积缩水。

未明确告知任何业主格子铺还有公摊面积的事实和公摊面积占比，剥夺了业主的知情权。

2. 法律依据：

《商品房销售管理办法》第11条：不得分割拆零销售、商业用房，且需公示测绘结果；

《消费者权益保护法》第8条、第20条：消费者享有知情权，经营者应提供真实、全面的商品信息；

《民法典》第500条：故意隐瞒产权重要事实构成缔约过失责任。

二、违规收取2000元/户办证费

1. 违法事实：

开发商在已收取契税、印花税等法定费用后，强制要求业主额外支付2000元/户“第三方代办的产权证费”，且拒绝提供收费依据及明细。

2. 法律依据：

《消费者权益保护法》第10条：消费者享有公平交易权，有权拒绝强制收费；

《价格法》第13条：经营者应明码标价，不得收取任何未予标明的费用；

《税收征收管理法》第29条：委托代征需公示代征资质，开发商委托的第三方若无代征资格则违法。

三、虚假宣传及合同违约

1. 违法事实：

销售时承诺“罗莎蛋糕、徐记海鲜等品牌入驻”“保证7%-8%月租金收益”，实际仅出租10余个摊位，品牌入驻为虚假宣传；

运营商戴某自2023年4月起以“代孕、流产、住院”等借口拖欠租金，并失联跑路，拖欠物业水电费超1万元。

2. 法律依据：

《广告法》第28条：虚构品牌合作及收益承诺构成虚假广告；

《民法典》第577条：运营商未履行代租代管义务，应承担违约责任；

《消费者权益保护法》第55条：欺诈行为应退一赔三；

《刑法》第224条：若运营商蓄意卷款失联，涉嫌合同诈骗罪（可向公安机关报案）。

投诉诉求

1. 责令开发商立即完成摊位面积、位置的书面验收手续，公示实际测绘报告、并赔偿面积差价；

2. 全额退还违规收取的2000元/户办证费，按《价格法》第42条处以违法所得5倍罚款；

3. 要求运营商补发拖欠租金及物业费，按《商品房屋租赁管理办法》第9条支付违约金（日0.5%）；

4. 对虚假宣传行为依据《广告法》第55条处广告费用3-5倍罚款；

5. 将开发商、运营商列入经营异常名录并公示。

证据清单（需附复印件）

1. 购房合同、缴费收据；

2. 开发商宣传资料（含品牌入驻承诺的展板、宣传单）；

3. 运营商戴某拖欠租金的微信聊天记录、转账凭证；

4. 2000元办证费收据（无公章及明细）；

5. 市场现场空置照片、物业欠费通知单。

此致

投诉人签名：胡飞宇

日期：2025年3月19日