中冶公园1957内五矿物业违规建立食堂和宿舍问题

关于中冶公园1957小区物业管理违规事项的正式诉求

一、关于3栋食堂经营问题

1. 依据《城乡规划法》第四十条、第六十四条及《民法典》第二百七十九条，住宅性质房屋擅自改为经营性食堂涉嫌违反规划用途，现要求：

(1) 立即停止3栋食堂经营活动

(2) 应责令限期拆除，物业公司于3日内恢复房屋原规划用途

2. 后续如需变更房屋用途，须依照《民法典》第二百七十八条经业主共同决定，并依法办理审批手续。

二、关于物业用房违规占用问题

1. 根据《物业管理条例》第三十八条及《民法典》第二百七十一条、二百七十四条：

(1) 要求物业公司于3日内清退所有楼栋内员工宿舍

(2) 恢复架空层等公共区域原有形态和功能

(3) 员工住宿问题应由物业公司另行租赁合规场所解决

2. 依据《消防法》第十六条，建议核查占用区域是否通过消防验收备案。

三、关于区域恢复及后续管理

1. 根据《民法典》第二百三十七条、二百八十七条：

(1) 被占用区域恢复工程须由物业公司承担全部费用

(2) 恢复标准应达到原规划设计标准

(3) 任何后续用途变更须经业主大会表决通过并公示15日

四、关于行政监督程序

依据《政府信息公开条例》第二十一条、二十四条：

1. 请贵办于检查结束后3个工作日内出具：

(1) 加盖公章的检查结论书

(2) 法律适用依据说明文件

(3) 整改通知书副本

2. 需在小区主要出入口及业主群同步公示上述文件7日