未书面通知交房，违规补缴空置房物业费

1、我有个阿姨也是也是在中伟购买的房子，很早就买了，去年下半年去收的房，只预付了一年的物业费，没有什么说补缴物业费这个东西。

2、我也咨询了物业群里的几个邻居，也是收房之后才预交了一年的物业费，不晓得为啥到我这里就需要补缴了。

3、《商品房买卖合同》第十一条交付时间和手续，第（二）点，需将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。

4、《关于中伟公馆住宅小区前期物业服务收费标准的批复》第一点中：已办理交付手续但为使用的物业，物业费按不高于同类型住宅收费标准的75%缴纳，但是你并未给我书面的交房通知书，所以我并没有办理交付手续。

5、在你大厅有一个《中伟·国际公馆业主收房流程》，里面写清楚了“您好！欢迎您成为中伟·国际公馆的业主，交房时请您按照如下流程办理交房手续”是不是我可以理解为，我没有办理交房手续等同于没有交房。

6、物业说微信通知我收房，我觉得这种不具备法律意义，并没有将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料详细说明，导致我不清楚需要缴纳空置房物业费。

7、根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，物业公司应当在开发商发出书面的《收楼通知书》且业主实际收房后才能要求业主支付物业费。如果开发商或物业公司未能履行通知接房的手续，业主有权拒绝支付相关费用‌。

8、物业费的缴纳通常是从房屋正式交付给业主之日起开始计算的。由于我并未收到交房通知书，且在此期间房屋处于空置状态，我认为我不应承担这段时间的物业费。为了明确双方的责任和义务，我希望贵物业能提供相关的交房通知书，以确认房屋的实际交付时间。如果确实存在需要补缴物业费的情况，我也希望能了解具体的计算依据和相关规定。