时间：2025-02-12
涉及单位：住建局、城管、园林
地区： 湖南省,长沙市,雨花区
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容积率和绿地率房参考的重要指标，关系到弘阳阳光城天宸府小区形象、房屋价值，人为破坏这些指标都是违法和侵权行为。天宸府小区业主们要求彻底拆除小区一楼所有毁绿、占绿、违建、违法行为，如草坪硬化、水泥沟渠、防腐木、洗手池、雨棚、摄像头等，移除摆放的桌椅、柜子、围栏等杂物，拆掉布放在墙外高清双镜头摄像头（拍到公区行走业主及对面楼栋业主家，侵犯他人隐私），恢复交房时的绿地原貌，并对毁绿业主进行严厉的教育、杜绝再患。
关于问政湖南、百姓呼声的回复：
12月23日、26日和2025年1月2日的3封信件回复中“雨花区城市管理综合行政执法大队”均称“5栋101户业主设置了防止雨水倒灌设施，未超过1.5米，洞井中队工作人员现场告知业主，防止雨水倒灌设施禁止向外超范围延伸，一经发现，将联合洞井街道生态事务中心进行拆除。”言下之意是业主私自硬化绿地在1.5米以内都算合法，这种回复没有任何法律依据，给一楼业主提供了错误的示范，导致占绿行为更加猖獗，邻里关系急剧恶化。截止到2025年1月13日，洞井中队在寥寥几次的执法过程中，也均是拆一半留一半，选择性执法、拆除不彻底、偏袒个别业主，其中5-101、5—104、7-102占绿、毁绿最为严重，却没有任何拆除，造成大量绿地仍被侵占和破坏，给其他业主提供了继续占绿、毁绿的理由与空间，最终导致小区的占绿、毁绿的行为一发不可收拾，使得刚交房不到一年的小区杂乱不堪、伤痕累累。可见，洞井中队的实际行为及处置结果与红网上的回复不一致，背离事实、态度随意、执法宽松。
1、开发商的建设图纸中的TY-A5007A、TY-A0109A、A5001A等页面清楚标记了楼盘设计有“暗排水”设施及功能，但因偷工减料并未按图施工，这是开发商责任，应该找相关部门勒令开发商统一补做，而不是采用侵权方式各自为政的把大片绿地进行硬化，各家挖建连都连不起来的排水沟。
2、一楼业主在硬化的同时，普遍安装了洗手池、水龙头、雨棚、摄像头、插座等物品，显然并非是为了排水、隔水，而是为了占用绿地作为生活享受使用。如果仅仅是排水，0.3米排水沟足够，按1.5米来硬化的话，整个小区要损失多少亩绿地？由此产生的环保、经济损失谁来承担？小区周边楼盘印湘山、万侯府、阅山境、中天瑞景、华银天际、雨花郡等，均未做任何墙根硬化与排水明沟，可见硬化并非必备。
3、解决雨水倒灌问题要依法、依规、依流程，任何建筑物需增加水泥设施都要报批规划、住建等部门，而不是由城管来决定是否合适合法。假设居住顶楼的业主需增盖屋顶来隔热、遮阳，城管是否也能酌情同意呢？
4、目前并不存在雨水倒灌的情况，仅凭几张照片就去设想未来的场景导致要去侵害其他业主权利，这不合适。再说在雨季来临前，还有大量的时间和措施能去避免发生雨水倒灌发生。
5、开发商在销售时就明确指出一楼不赠送花园，合同里也清楚注明花园属于全体业主，如挪作他用需征得多数业主的同意。11月29日晚一楼业主曾组织业主签名，但最终签名寥寥无几。他们12月23日带着材料找到街道、社区，回来后就在业主群谎称得到了批准，强行开工、各自把草坪挖得稀烂，直接倒水泥进行硬化，全然不顾道德约束、邻居反对、政府劝阻、法律威严。
恳请政府相关职能部门，能实事求是、依法、依规、尽快、彻底的清除天宸府小区的毁坏、占用绿地的行为，让这个交房不到一年的小区恢复原貌，让业主们200多万的房子物有所值，使得老百姓以全国一流强区为荣、感受幸福雨花区。
声明：
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市民先生/女士：
您好！来件已收悉，现将相关情况答复如下：
关于于弘阳阳光城天宸府多户一楼损毁绿的问题，雨花区城市管理综合行政执法大队多次联合洞井街道生态事务中心，对该小区多户一楼毁绿问题进行制止、整治、拆除硬化设施，安排人员加强巡控等。2024 年11月6日，市民反映的7栋102户、8栋104 户存在损毁绿化搭建板材，5栋101户存在设置靠墙窄防渗水台阶，立即下达《责令停止（改正）违法行为通知书》。2024年11月20日起，洞井中队联合街道生态事务中心展开拆除工作,对存在损毁绿化搭建板材处进行了破坏性拆除，其中包括市民反映的7栋102户、8栋104户。洞井中队在日常巡查中发现5栋104户进行损毁绿地挖渠道的情况，立即叫停，下达《责令停止（改正）违法行为通知书》，并进行破坏性拆除。2025年1月，由区城管局组织，联合洞井街道、区城管执法大队、区住建局、区资规局分局、洞井街道司法所、植物园社区、天宸府居民代表以及天宸府物业负责人，共同召开了协调会议。会议明确要求小区推选业主代表和楼栋长，制定小区内部管理规约，针对违规挖排水沟毁绿问题进行进一步自拆自改，并在住建局和资规局分局的指导下制定整改方案，尽快开展复绿工作，恢复小区的生态环境。同时，会议强调我们会进一步加大对小区的巡查管控力度，责令物业公司加强管理，一旦发现违法建设行为，必须及时上报。
2025年2月10日，洞井中队执法人员再次对小区绿化进行查看，发现5栋101户、104户，7栋102户及8栋104户存在靠墙边硬化的情况。2月11日、2月13日，洞井中队联合植物园社区与小区业主进行了面对面交流，详细介绍了小区一楼毁绿、占绿整治工作的推进情况，并积极听取业主意见。2月14日，洞井中队联合洞井街道生态事务中心及拆控违中队对5栋101户、104户，8栋103户，6栋101户，2栋101户、102户等户设置的窄防渗水台阶、垫脚石等硬化设施进行拆除，目前拆除工作正在持续推进。
后续，我们将持续加强对该小区的巡查管控力度，执法人员每日巡查，确保及时发现并处理各类毁绿等违规行为。同时，督促物业公司严格落实管理责任，共同维护小区的良好环境秩序。若发现新的毁绿行为，我们将依法依规严肃处置，绝不姑息。
如果您对我们的工作有任何疑问或建议，欢迎随时拨打联系电话0731- 84424045与我们联系。再次感谢您对我们工作的支持与监督，祝您生活愉快！
长沙市雨花区城市管理综合行政执法大队
2025年2月14日
