时间：2024-12-27
涉及单位：湖南湘江新区发展集团有限公司，中铁城建集团有限公司，湖南桐溪置业有限公司
地区： 湖南省,长沙市,湘江新区（岳麓区）
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龙隐台由万亿央企——中国铁建和千亿国企——湘江集团联合开发。
楼盘在营销过程中，极尽强调其“高端改善”，“山居豪宅”的特色，具体可见：
“与城势共巅峰” 中国铁建·梦想·龙隐台发布城市山居范本：
https://fdc.rednet.cn/m/content/646748/67/12588844.html
临近交付，购房者实际看到的与豪宅毫不搭边，说改善勉为其难，甚至公区不少方面比不过刚需盘。主要问题总结如下：
一、城市山居豪宅园林寒酸，令人寒心！
现有园林设计，从树种、到颜色、到高度，毫无层次感，根本无五重造景可言，而且死苗众多，业主期待的城市山居一点生机都没有，何以高端和改善？
从一展到二展再到其他区域，越往后施工，园林施工质量、细节和效果越掉档，直至天壤之别，花同样的钱买同一个楼盘，为何不交付同一标准的产品？
二、高端大宅车库简陋，令人窘迫！
开发商极尽宣传的“纯粹高端改善大宅”的车库，与周边刚需盘的车库可谓差之千里，基本是两个时代的产品，如此改善，业主颜面何在？
三、改善大宅没有大门，令人震惊！
现有大门设计简陋，一眼望穿，既没有门的功能性，更缺乏大宅之门的设计感！
四、高端墅区的公区点滴，无不令人糟心！
1、实际交付与效果宣传可以说毫不相关；
2、中央景观带已经出现不均匀沉降造成的纵向裂缝，还没交房即暴露质量缺陷；
3、路面均适用中粒式沥青，而非细粒改性沥青，与施工图不符；
4、车库出入口不按图施工，后期极易脱落，降低体验感，同时增加维护成本；
5、小区景观墙和景观路不按图施工，偷工减料；
6、小区垃圾站与登高面设计在一起，垃圾站无法利用乔木进行遮掩和遮蔽，不人性！
7、南入户楼栋单元门造型迥异，业主归家毫无仪式感；
8、楼梯间采用大白墙，妥妥安置风，未来长期需要业主投入以保持清洁和完整；
9、多处路口拐角使用草坪，且普遍高于路面，极易被踩踏，而且雨天极易带来沙泥，影响观感；
10、主体外墙真石漆喷涂极不平整，影响美观之外，还可能掉落造成人身伤害；
……
所有问题均显示目前的交付相比前期宣传，已经大打折扣，而且开发商多次表示受限于成本因素，无法有效解决上述问题。
与之对比，开发商斥资千万，在楼盘建造临时营销中心和搭造临时样板间，一建一拆，对业主毫无意义，却挤占了楼盘的开发成本，业主有理由怀疑本项目在立项、论证及施行过程中，相关部门和人员存在严重失职甚至渎职，造成政府、企业及人民的重大财产损失！
基于上述问题及疑虑，龙隐台全体业主请求政府相关部门敦促开发商完成提质整改，按宣传按期交付“高端改善大盘”，否则请政府相关部门启动对开发商的审计监察程序，以确保开发资金合法合理合情使用。
声明：
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尊敬的网友您好，您提交的留言已收悉，现回复如下：
经湖南湘江新区发展集团有限公司核实，中国铁建·梦想·龙隐台项目是由中铁城建集团房地产开发有限公司与湖南梦想置业开发有限公司合资成立的湖南桐溪置业有限公司（以下简称开发商）开发。湖南梦想置业开发有限公司作为该项目纯财务投资股东方，不参与该项目开发的经营管理和决策。关于您提出的相关问题，经梦想置业公司向开发商调查核实，回复如下：
关于园林问题，开发商绿化种植主要采用朴树、三角枫和乌桕等落叶有色树种作为主景树，采用香樟、桂花、樱花、银杏等作为骨架树，并在小区重要节点设置斜飘乌桕、歪杆铁冬青、特型红枫、特型鸡爪槭等优选植物，可观花、观叶、观果，整体四季色相丰富。入户单元口设置红果冬青、杨梅、桂花、紫薇等寓意吉祥的名贵树种，并打造了多年生花境组团，提升归家尊享感。枯死的植物已由开发商进行更换，展示区和天然林种植较早的植物都呈现了很好的效果，待春天至，小区组团内移栽的苗木到生长周期，园林整体也将呈现更好的效果。
关于地库问题，地库施工与报建方案一致，前期宣传内容非实景图，并在宣传时进行了提示。
关于施工粗糙的问题，开发商在内部进行摸排，如确实存在需要整改的，开发商会整改到位。
关于大门问题，现场呈现与前期方案、沙盘展示均一致。在设计上，考虑小区入口的昭示性，开发商把入口大门结合云轨设置，方便业主及其亲属到访识别，风格上，区别于其他小区的大门，开发商结合独有的山景资源，根据小区“山前”栖居的理念，弱化大门的处理，留出视线空间，可看到小区内部远景有重叠的青翠山峦，近景有潺潺的叠水幕帘，更注重以自然山水元素来构成归家的第一重仪式。再者，根据业主的诉求，现阶段在做方案调整，涉及单位非常多，且在红线外，实际操作上确实存在困难。
关于公区问题，地面沉降问题开发商已整改完成。
关于沥青颗粒问题，经核实施工图纸，施工工艺是两层摊铺一层是中粒式沥青，一层是细粒式沥青，在施工中两层粒子中部分会有混合，该方式符合相关要求和规范。
关于车库不按图施工问题，经核实，开发商按图施工，关于景观墙、景观路偷工减料不按图施工已要求开发商组织各单位排查，如果存在问题将进行整改。
关于南入户大堂问题，经核实，开发商施工与图纸一致，关于垃圾站设置不人性问题，经核实开发商在销售阶段已经履行的告知义务。
关于楼梯间墙面为乳胶漆问题经核实，开发商按图纸施工未对外宣传过标准层楼梯间墙面贴砖。
关于多处路口使用草坪易被踩踏问题，经核实项目公示按图纸施工，符合要求。
关于外墙鼓包问题，已要求开发商组织各单位排查，确实存在问题的，要求整改。
关于老营销中心拆除问题，经核实原售楼部位置规划为绿地+广场，原售楼部属于临时建筑，拆除老售楼部是为了后续施工的需要，不涉及贪腐问题。
感谢您的留言，祝您生活愉快！
湖南湘江新区发展集团有限公司
2024年12月30日
