北控浩瀚开发商违法违规，请领导查处

投诉人：祝青燕、张有妹

被投诉企业（开发商）：长沙淏达房地产有限公司

具体情况：我们在2024年1月28日前往开发商开发建设的北控浩瀚营销中心看房，在销售及现场广告宣传等利好消息的推荐下，认购了该项目2栋1503房，并交了20000元房款。

营销中心地址：湖南省长沙市长沙县黄兴大道与新城路交汇处东南侧。

我的诉求：因认购后发现该楼盘存在大量违规问题无法继续认购，现今至亲又病情恶化背负极大经济压力，急需用钱周转，恳请政府积极开展调查开发商的违规情况，同时介入协商，帮助协调尽快退回所交房款，以解燃眉之急。

开发商存在以下违规问题：

（一）公示不规范

开发商存在公示不规范问题，未在售楼部现场公示2栋预售证、不利因素等文件，涉嫌违反长沙市《关于推行商品房销售管理清单制度的通知》等法律法规。

（二）广告中未载明预售许可证

开发商在营销中心内外发布大量售楼广告，均未载明预售许可证批准文号，涉嫌违反《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》。

（三）发布虚假广告

开发商发布：“车位年终钜惠首付 月供468元起更有惊爆价车位55500元起!”“0首付 月供1000·惊爆价55500”“首付3万，月供2千”“首期3万起国企臻现房”“首付2万,月供2千。长沙安家最低门槛”等前后矛盾，与实际完全不符的广告，属于不实的虚假宣传，涉嫌违反《广告法》第4条。

开发商还发布：“早买早享受 优选好位置 晚买还得买  何必空受罪”“星沙三冠王销量赢口碑”等广告，同时在沙盘中标识3栋、6栋为已售罄状态、举办“㮾梨拆迁户团购专场”活动，还在现场发布“涨价通知及价格走势图”，营造热销氛围，变相哄抬房价，且没有任何事实依据，严重扰乱房地产市场。

（四）对外发放含升学承诺内容的广告

开发商发布：“名校磁浮旁”“四大名校/大同花园小学、中学”“九年一贯制 花园中小学”“名校地铁旁”“学府轨交旁”等内容广告，变相将楼盘与学区相挂钩，使购房者误以为认购该项目即可入学，违反《房地产广告发布规定》。

（五）发布含有以项目到某一位置的时间代表距离内容的广告。

开发商发布：“15分钟/高铁南站 会展新城”“5分磁浮/无缝换乘2.4号线”“15分钟高铁会展都市圈”“一站两铁三纵横15分钟高铁-会展-机场都市生活圈”等广告，只标识项目到某一位置的时间，并未标识实际公里数，涉嫌违反《房地产广告发布规定》。

（六）不正当竞争。

开发商在售楼部现场摆放：“2022年度长沙品质楼盘”“荣获 2023年度北控城市发展集团 工人先锋号”“23年度长沙县销售套数、金额、面积TOP1”等荣誉牌，还把其项目把其他同类型项目作对比：“浩瀚星空穹顶 尊崇景观大门”“园林造价优于一般小区200㎡”“项目定位为社区高品质小区”“使用豪宅级用料，造价高于普通小区2000㎡”，变相贬低其他项目，以此印证其项目优势：“国企臻现房 品质立标杆”“北京国资委旗下最大国企 国家封面缔造者 高铁枢纽、国际会展、国家级省市级战略规划”“您可能会对比其他但最终会选择北控”，属于不正当竞争，违反《反不正当竞争法》。同时，广告中含有绝对化用语，违反《广告法》。

（七）开发商违规改建

开发商在5栋401，402，建筑面积109㎡、129㎡的房间中，打掉所有飘窗，厨房墙均为一面打掉，一面外扩，以此实现“偷面积”，增大房间的效果，现场也没有任何报批文件。《商品房销售管理办法》规定未经报批不得随意规划，设计商品房，开发商此为严重违规改建行为，不顾购房者生命安全，存在严重安全隐患，同时违反《城乡规划法》第43条。