时间：2024-09-30
涉及单位：湖南星宇集团有限公司
地区： 湖南省,岳阳市,平江县
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依法责令湖南星宇集团整改，按照实际交付时间计算物业费
2019年9月15日，我方作为买受人，与出卖人湖南星宇集团签订《商品房买卖合同（预售）》，实际支付房屋总价款69万余元，契税和维修基金另计2万余元。
由于湖南星宇集团的全部责任，经过权威机构鉴定检测，房屋质量没有达到国家规定的建筑工程标准，经过一系列依法处置，湖南星宇集团应当向我方给付逾期违约金、实测面积差额等合计62332元，并按照《商品房买卖合同（预售）》约定交付房屋，但是湖南星宇集团拒不履行法律义务。
时至2024年9月30日，涉事房屋墙体依然存在近10处墙面开凿凹陷，没有达到《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件，在平江县住建局的关心帮助下，正在督促湖南星宇集团整改处理。
2024年9月2日，我方买受人前往星宇嘉园小区物业办事处，与黄姓负责人现场交涉，并由其对接湖南星宇集团，确认物业费计算起止时间。黄姓负责人答应在3天之内给予答复，但是并没有在约定时间内反馈情况，在我方买受人的再次督促下，才由物业管家转达湖南星宇集团的回复。
湖南星宇集团竟然藐视国家法律法规，公然对抗明文规定的法律条款，恶意索拿卡要，将整改之前本该由湖南星宇集团承担的物业费，妄图强加给业主。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
现依法责令湖南星宇集团依法履行义务，整改修复墙面开凿凹陷，并向我方买受人给付现金62332元，在整改完成并达标之后，按照实际交付时间计算物业费。
附：房地产开发商与物业公司市场主体信息
企业名称：湖南星宇集团有限公司
法定代表人：李正东
统一社会信用代码：91430626186449016E
组织机构代码：186449016
纳税人识别号：91430626186449016E
企业名称：湖南四鑫唯安物业管理有限公司
法定代表人：彭友翠
统一社会信用代码：91430104MA4QAXPK58
组织机构代码：MA4QAXPK-5
纳税人识别号：91430104MA4QAXPK58
星宇接待中心（星宇总部国际）地址：湖南省岳阳市平江县新城区百花台东路人民武装部斜对面
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平江县委网信办 2024-10-14 08:28:10
网友：
您好！您反映的问题已收悉。据平江县住建局调查反馈，关于反映支付“房屋实测面积差额”的问题。经了解，双方已签订合法有效的商品房预售合同，合同中已对面积差何逾期交付作了相关约定，双方应以签订的合同条款为准，其反映的面积差额及逾期交房问题，住建局市场监管已与开发商进行对接，并督促开发商进行处理。业主也可通过司法途径维护自己的合法权益。
关于反映“房屋墙面开凿凹陷”的问题。经住建局物业管理办现场查看，涉事房屋墙体依然存在近10处墙面开凿凹陷已由开发商整改完毕。
关于反映“按照实际交付时间计算物业费”的问题。关于物业费计算起止时间，根据我县《平江县物业收费管理实施细则》第四条“物业服务费的计收与缴纳”之规定，该处房屋的物业费从整改完成后开发商通知业主收房之日的次月开始计收。经与业主联系沟通，业主对此无异议。
