株洲市青龙湾望江学府烂尾

您反映渌口区青龙湾望江学府项目有关问题已收悉。现就您所反映的问题回复如下：
青龙湾望江学府项目由株洲青龙湾蓝谷小镇置业有限公司（以下简称“蓝谷置业”）进行开发。2022年7月停工至今。2023年10月17日，经株洲市中级人民法院裁定作出（2023）湘02破申11号之二民事裁定书，裁定受理对伟大集团城乡发展股份有限公司的重整申请，并指定管理人。2024年2月5日，株洲市中级人民法院作出（2023）湘02破9号之二民事裁定书，裁定对伟大集团城乡发展有限公司等二十一家公司进行实质合并重整，望江学府项目开发公司蓝谷置业被纳入实质合并重整程序。并于同日指定湖南瀛启律师事务所、湖南一星（株洲）律师事务所担任管理人。
经向管理人咨询了解，蓝谷置业将通过破产重整程序，按照市场化、法治化原则系统解决复工、交房问题。为便于业主及时掌握破产重整相关工作进展，今年五月，区委、区政府成立了由刘伟副区长为责任领导的望江学府楼盘专班，并于每月召集业主代表召开“四方会谈”会议，通报相关工作进展以及收集业主相关诉求。目前财产调查和审计工作在逐步收尾，今年6、7月期间，管理人团队也单独就望江学府项目与湖南省衡五建设有限公司、湖南湘鼎建设有限公司进行多轮洽谈，且两家公司均到实地进行了尽职调查与数据测算。由于伟大集团涉及公司主体多，情况复杂，重整工作推进需要周期；并且目前伟大集团财产均有权利负担，暂无可用于抵押融资的财产，且近年房地产市场下行，土地、房屋估值受限，引进投资难度远超预期。后续我们将持续跟进该事项进展，督促管理人、债务人加大投资引进工作力度，通过破产重整程序尽早解决复工、交房问题。
关于您提到的“为何没封顶的房子就可以预售”的问题。根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（株政办函［2020］33号）文件精神，“八、建立快速审批通道。从事房地产开发经营的企业，同期开发总规模不受开发资质等级限制。对办理施工许可证并开工的房地产开发项目，工程建设总投资达到25%以上的项目，施工进度完成正负零可依法依规办理《商品房预售许可证》”。该项目施工进度已完成正负零，符合办理《商品房预售许可证》的条件，经建设单位申请，分别于2021年6月30日、9月16日、18日核发望江学府《商品房预售许可证》。
感谢您对我们工作的理解与支持，后续我们将持续跟进事项进展，跟业主们建立良好沟通机制，及时反馈相关工作进展。
株洲市渌口区住房和城乡建设局
2024年9月14日