开福区东原麓印长江违规修路，存在重大安全隐患！

关于开福区东原麓印长江AB区间路更改规划维权的报告

在繁华都市的一隅，东原麓印长江小区，一个本应宁静祥和的社区，却因一场突如其来的施工风波而陷入了纷争的漩涡。这场风波不仅关乎小区的宁静与安宁，更触及到每一位业主的切身利益与未来生活的质量。本文将带您深入剖析这一事件的来龙去脉，揭示其背后的复杂性与争议性，同时展现居民们为捍卫自身权益所付出的努力与坚持。

一、事件前情回顾

2024年盛夏，东原麓印长江小区迎来了其交付后的第三个年头，本应是安居乐业之时，却突遭施工风波。施工队伍悄然进驻，意图开挖小区AB区间内部道路，此举事先未有任何公示或官方说明，瞬间激起居民们的强烈反响与困惑。

面对居民的强烈质疑与投诉，开福区区委办与洪山街道迅速介入，通过问政湖南平台公开回应，明确指出此次施工行为并非政府主导，实为开发商在小区红线范围内私自规划用地的结果，并立即采取措施责令停工。这一及时而坚决的回应，彰显了政府对民众诉求的高度重视与积极回应的态度。

然而，正当居民们以为事情即将得到妥善解决之际，长沙市自然规划局的回复却如同平地起波澜，为事件增添了新的变数。该局声称此次施工旨在拉通市政道路，是城市支路规划的重要一环，旨在将原本属于小区内部的区间道路升级为城市的主要通道。这一突如其来的消息，不仅让居民们感到震惊与不解，更在社会各界引发了广泛的争议与讨论。

在此背景下，我们坚持理性表达与合法维权的原则，通过多方渠道进行投诉与呼吁，并详细阐述了将小区内部区间道路规划为市政道路所存在的诸多不合法、不合理、不合情理之处。这些问题涉及土地使用权、规划变更程序、居民利益保障等多个方面，主要有以下八个方面。

二、挖通印长江AB区内部道路为市政路的八大弊端

第一，路幅变更的历史纠葛与规划冲突。路幅从原本设计的十米宽缩减为当前的七米，背后是A区交房时车位不足的权宜之计，源于A区交房时车位数量未达标，为通过房屋验收，地上增设了临时车位，包括现商铺前的区域。然而，这一变更虽已获规划批准并通过验收，但若要恢复最初的十米路幅设计，将是对既有规划与验收成果的重大调整，其合理性与法律合规性均需慎重考量。

第二，不符合城市支路条件。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》等法规，市政道路应具备机动车道、人行道及盲道等基础设施，以保障通行安全与便利。而该内部道路仅7米宽，缺乏人行道与盲道，且在福元路路口受阻于山体，行人无路可走。人行道都没有的小区内部路如何能规划为市政路？

第三，业主权益被严重侵害。在交房三年后的今天，开发商提出将原本属于小区内部的道路挖通为市政路，此举不仅违背了《民法典》中关于物权保护的基本原则，更无视了业主对于小区共有部分的合法权益。根据法律规定，已售楼盘的改造应取得利益关联人60%以上的同意，而当前情况显然未能满足这一要求。

第四，交通拥堵的潜在加剧。考虑到AB两区停车场出入口已高度集中于当前这条狭窄的道路上，若该道路被挖通为市政路，势必将吸引更多外部车辆涌入，从而加剧交通拥堵状况。加之AB区地下车库两个出入口相对，逆向行驶不可避免，交通安全问题将更为严峻，将严重影响到小区居民的日常出行和紧急救援的顺利进行。

第五，人防车位规划的合理性质疑。更令人担忧的是，A区的人防车位规划审批竟然位于B区，这一安排不仅在当时验房交房时通过了多部门的验收，但在今天看来却显得极为不合理。若道路最终被挖通，人防车位将被外部道路完全分隔开来，这不仅违反了人防车位的规划原则，也让人对当初的审批过程产生了严重的质疑。

第六，行人安全的重大威胁。作为拥有众多小学生及老人的社区，行人安全问题本就备受关注。一旦该路段被挖通为市政路，交通流量的增加将直接威胁到行人的生命安全，尤其是缺乏必要行人设施的情况下，儿童和老人的安全更是令人堪忧。

第七，施工手续不全与工程质量隐忧。此外，施工单位在未办理完整手续、缺乏设计图的情况下贸然施工，无疑给工程质量及合法性带来了潜在的威胁。这不仅可能影响道路的使用寿命和安全性，还可能给周边居民的生活带来不必要的困扰。

第八，环保违法的严肃问题。最后但同样重要的是，开山伐树作为施工的一部分却未取得国家林业局颁发的伐树证，这明显违反了国家的环保法律法规。此类违法行为必须立即停止并补办相关手续以避免对生态环境的进一步破坏。

综上所述，挖通为市政路所带来的弊端显而易见且不容忽视。在决策过程中应充分考虑各方面的因素和影响并寻求妥善的解决方案以确保公共利益和业主权益的最大化。

三、我们的诉求

鉴于此，我们恳请长沙市市委市政府、市自然规划局及相关部门：

第一：认真对待居民的合理诉求，重新审视该路段的规划合理性。

第二：公开透明地解释规划变更的依据与考量，特别是关于道路宽度、行人设施、既有规划及消防安全的考量。

第三：对人防车位布局与市政规划之间的协调机制进行说明，确保规划符合相关规定及居民利益。

第四：以事实为依据，以法律为准绳，在规划前进行全面实地考察与评估，充分考虑居民出行安全与便利，确保规划方案切实可行且以人为本。

我们期待与相关部门进一步沟通协商，共同寻求解决方案，以维护居民利益与公共安全。恳请贵报能够关注此事，为我们发声，让正义与公正得以彰显。

此致

敬礼！