时间：2024-08-26
涉及单位：永州市住建和城乡建设局，江南幸福里三期小区开发商
地区： 湖南省,永州市,冷水滩区
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尊敬的上级领导:
你们好！我是江南幸福里三期小区业主，江南幸福里三期小区第一期A栋自2019年7月份开始通知收房，地下车库车位是2020年年底才开始交付使用，2021年10月业主们多次与前期江南财富物业反馈只要一下大雨地下车库出口横梁漏水及出口横梁下方的墙角渗水严重。前期物业也与江南幸福里三期小区开发商多次反馈，但开发商不予维修。202年11月份小区更换了新的物业，业主继续跟新物业反馈，2023年5月30日，新物业及业委会向永州市住建和城乡建设局递交了汇报信及附图及附表江南幸福里三期小区问题汇总表，其中第2，3点明确提及此处问题需要维修。2023年6月25日开发商安排师傅开始对小区地下室车位及楼顶补漏，至补漏结束也未见开发商维修地下车库出口横梁漏水及墙角渗水问题。我们业主也一直与新物业反馈此处漏水问题，2024年5月18日开发商至小区查看小区漏水点，也与物业及业委会提及到了此处漏水先安排师傅来出方案再维护处理，2024年8月23日开发商安排师傅开始补漏下室车位漏水，我们业主问了师傅是否会处理下大雨引发地下室车库出口横梁漏水及墙角渗水问题，师傅说开发商并未安排。自从漏水开始至今已经快4年了，开发商却一直不愿意履行维保义务，根据 《建筑工程质量管理条例》第四十条及购房合同房屋漏水质保五年，现还是在质保期内发生的问题，恳请上级职能部门领导要求开发商履行维保义务，让开发商修复好江南幸福里三期小区地下车库出口（一下大雨）横梁漏水及墙角就漏水的问题，谢谢！
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因为江南幸福里小区分三期开发，第一、二期归凤凰街道办事处管理，第三期归凌角山街道办事处管理，在一、二、三期建成时由开发商的前期物业统一管理， 后来由于区域的关系，第一、二期在凤凰街道办事处的指导下成立的业主委员会，炒掉了开发商的前期物业，业委会招聘了宜家物业公司进行管理，第三期在凌角山街道办事处的指导下又成立了一个业主委员会，炒掉了开发商的前期物业，招聘了安舒净物业公司进行管理，所以造成了一个规划区域内成立了两个业主委员会的问题并分别由两个物业公司进行管理，引发了两个业主委员会之间的矛盾，导致了今天的局面。
2024年8月19日冷水滩区住建局会同冷水滩区小区整治办、凤凰街道、凤凰社区、凌角山街道、忠烈社区及江南幸福里小区第一、二期物质业服务企业宜家物业公司等相关单位，在第一、二期物业公司办公室召开了协调会议，与会人员一致同意：一、宜家物业公司必须给第三期的业主录入人脸识别系统，在未录入前，物业公司要保证第三期的业主自由出入。二、关于石墱子恢复原状的问题，经查看，石墱子应摆放在目前现状原处。三、要彻底解决三期业主出行方便的问题（三期现在单独有一个出口），参会单位一致同意：冷水滩区住建局、冷水滩区小区整治办要求由凌角山街道办事处牵头，凤凰街道办事处配合，第三期的业主委员会负责筹集资金在第三期的西面靠近世博美域小区的地方再开一个出口，以从根本上解决三期业主出入小区的问题。
冷水滩区住建局
