申请对左家塘妹子山老旧小区进行改造

网友：
您好！留言已收悉。
经核实，因小区居民暂未就拆除杂屋达成一致意见，导致电动车停车棚迟迟无法动工。街道、社区将配合做好相关改造，做好居民的协调工作。感谢您的来信，祝您生活愉快！
中共长沙市雨花区左家塘街道工作委员会
2024年7月26日

市民：
您好！您于2024年7月21日在华声在线上关于“申请对左家塘妹子山老旧小区进行改造”留言已收悉，针对您的留言内容回复如下：
经核实，该小区为左家塘街道左家塘社区规划院宿舍，已纳入2023年雨花区城镇老旧小区改造计划，于2023年9月开工，我局为该项目的建设单位。按照旧改政策中“基础类应改尽改”原则，主要改造内容为屋顶防水、落水管更新、新建空调落水管、楼梯间粉刷、雨污分流、弱电整治、违章拆除、电动车棚、道路白改黑、树木修枝等。目前已完成屋顶防水、落水管更新、新建空调落水管、楼梯间粉刷、弱电整治土建工程等。
一、请政府加强老旧小区的危房检测问题。
根据湖南省住房和城乡建设厅发布的《湖南省房屋安全鉴定暂行管理办法》（湘建房〔2022〕122号）第三条、第五条之规定：房屋所有权人或其法定委托管理使用者，以及房屋权属不清或房屋所有权人、历史遗留违法建筑当事人（管理人）下落不明的实际使用人为房屋安全责任人。对于房屋发生明显倾斜、变形、房屋设计使用年限届满、房屋存在重大险情或因自然灾害、事故造成一定区域内成片房屋受损且需要继续使用的，房屋安全责任人应当按照规定委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。
二、关于老旧小区的改造问题。
本次改造将小区范围内树木修枝纳入了改造范围，计划今年8月底前完成。根据《长沙市城市绿化管理条例》第四章树木保护第十九条规定“城区内的树木不得擅自砍伐，确因更新和建设需要砍伐的，须经园林行政部门批准。”，我局将小区范围内的树木修枝纳入改造范围；根据《中华人民共和国民法典》第278条之规定，对于小区绿化带内树木需要移栽的，属于业主共同决定的事项，应当召开业主大会共同决定，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，报经园林行政部门批准后才能实施。如居民就树木移栽达成一致意见，并提请园林行政部门批准后，我局可依规将树木移栽纳入旧改范围。
本次改造将新建电动车停车棚纳入了改造范围，因杂屋未拆除，该项改造内容暂无法进行。改造方案中考虑到小区建筑紧密，须将小区北侧原有杂屋拆除后，方可按规范新建电动车停车棚，解决飞线充电问题。因小区居民暂未就拆除杂屋达成一致意见，导致电动车停车棚迟迟无法动工。
综上所述，一是房屋安全鉴定依法应由房屋产权人或委托使用人自行委托实施；二是树木移栽可由属地社区牵头组织征求居民意见，达到法定同意人数后，报园林行政部门审批，再由我局在旧改中实施；三是需由属地街道牵头对小区杂屋进行合法性认定，如属于违章建筑，需由属地街道组织拆除，再由我局结合小区旧改新建电动车停车棚。
以上是我单位对您来信的回复，如果您对回复意见不满意或有新的意见建议，请直接与我单位联系，电话：0731- 85881321。
感谢您的留言，祝您生活愉快！



长沙市雨花区城市人居环境局
2024年7月24日