要求湖南四鑫唯安物业公布住宅小区公共收益明细账目

湖南四鑫唯安物业自2021年5月1日进驻平江县城星宇嘉园以来，在电梯广告、地下车库等共用设施盈利，形成住宅小区公共收益，属于业主共有。

但是，对于住宅小区公共收益的来由和去向，湖南四鑫唯安物业自始至终从未公布过明细账目，更没有集体分配给住宅小区业主。

一直以来，湖南四鑫唯安物业在星宇嘉园物业服务各方面履职不力，时至今日，住宅小区的公共收益明细账目必须公开公示，而且应当集体分配给全体业主，住宅小区业主有权依法更换物业服务企业。

现郑重要求湖南四鑫唯安物业公布住宅小区公共收益明细账目。

附：物业公司市场主体信息

企业名称：湖南四鑫唯安物业管理有限公司

法定代表人：彭友翠

统一社会信用代码：91430104MA4QAXPK58

组织机构代码：MA4QAXPK-5

纳税人识别号：91430104MA4QAXPK58

注册地址：湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道岳麓大道369号岳麓易号嘉园1栋204号房-610号

法律根据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第二百八十五条规定：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

《中华人民共和国物业管理条例》

第六条规定：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：……（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。