业委会有权动用小区维修基金吗？

尊敬的网友：您好！就您反映的问题，现回复如下：高盛澧园小区（一、二期）自2013年7月1日开始交房，小区总户数为1566户，现入住人数约为4200人，截止今日已入住11年。
按照小区配套规划设计，小区内配置了独立的生活垃圾转运站，业主自2013年7月1日开始交房以来，该生活垃圾转运站就开始投入使用，截止2022年7月，该设备已使用了9年之久，因该设备运行时多次出现故障，物业公司多次请该设备厂家进行维修并请专业技术人员对设备的安全性进行了评估，据评估结果显示：该设备的使用寿命是8年，截止2022年7月，该设备已使用了9年之久，因该设备各零件已老化，已到了停用的程度，如再继续使用，存在较大安全隐患。为避免重大安全事故的发生，物业公司向业委会提出了使用维修基金更换垃圾中转站的申请。业委会接到物业的申请后，聘请了专业技术人员对垃圾站的使用安全性进行了评估，经鉴定，该垃圾中转站确实不能再继续使用了。2022年12月业委会在南庄坪街道、永康社区的指导和监督下就使用维修基金更换小区垃圾站事宜举行了业主大会，并且业主大会通过了该项表决。按照维修基金使用的要求和规定，物业公司配合业委会完成了相关程序的申核，在维修基金申请使用公示期间，有少部分业主对小区内是否应该规划配置垃圾站及垃圾站更换价格等问题提出了异议，且强烈反对该垃圾站的更换，为维护小区稳定，也考虑到该设备如马上停止使用，势必会影响广大业主的生活质量等因素，物业公司只能勉强继续使用存在重大安全隐患的设备，直到2023年10月1日，该设备完全不能运行使用，物业再次向业委会、社区、街道、物管中心报告了小区面临的现实状况，经主管部门审核同意后，小区再次启动了更换垃圾中转站的流程。


南庄坪街道办事处
2024年7月11日