时间：2024-06-27
涉及单位：星城牌局
地区： 湖南省,长沙市,开福区
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本人为开福区福天月畔湾小区业主，小区4楼架空层为小区物业公区用房，现被业委会违法违规出租给一家“星城牌局”的麻将馆经营，小区公共用房不属于经营性用房，业委会出租给麻将馆经营是否合法？业委会出租给麻将馆既没有经过业主同意也未进行公示？擅自出租的租约应该撤销。且该麻将馆办理的个体营业执照仅有“餐饮服务、食品销售、保健品销售”三项经营范围，并未进行“棋牌室服务”经营范围的登记，该麻将馆本身也属于违法违规经营，麻将馆在小区经营，对小区居民的生活以及安全都造成极其负面影响，请相关部门依法查处查封该麻将馆。
声明：
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网友
您好 ！留言已悉知，现回复如下：
您投诉开福区福天月畔湾小区违规开设麻将馆之事，洪山桥派出所民警上门开展安全检查和核查，对麻将馆负责人进行了安全教育和正面引导，告知不能有任何违法行为。涉及到擅自出租、经营范围不符等问题，系相关职能部门管辖，街道和社区在进一步处理。
感谢您对我们的工作的关心、监督和支持！
网友：
您好！留言已收悉，现将有关情况回复如下：
一、关于您反映的业委会租赁的问题
经了解，福天月畔湾系商住两用，小区四楼房屋区域为公共用房，属于全体业主共有。依据《福天月畔湾小区业主大会议事规则》第十二条之规定，“属于全体业主共用的门面及其他房产出租”为本业主大会授权业主委员会决定本物业管理区域内事项。
根据《湖南省物业管理条例》第五十二条 利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。
福天月畔湾小区业主委员会依据小区《议事规则》将小区四楼房屋出租给他人使用，所得租金全部归入公共收益，属于全体业主共有。街道已要求业委会严格按照管理条例，将公共收益用于小区全体业主并将收支情况定期向业主进行公示。
二、关于您反映的经营问题
6月27日，街道、社区已上门核实情况，发现该商家在美团注册了名为“星城牌局”自助棋牌室，工作人员已现场要求商家下架，街道将持续跟进该问题的后续进展。
感谢您对我们工作的关心、支持与监督。
长沙市开福区洪山街道办事处
网友：
您好，留言已收悉，现回复如下：
我办已转交给开福区相关单位核实处理。感谢您对我们工作的监督、支持与理解。
