时间：2024-06-27
涉及单位：住保中心，技监局，康澧置业，澧县金源物业
地区： 湖南省,常德市,澧县
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质疑康澧四季园物业招标造假
质疑康澧四季园物业，春源物业招标过程不合法并造假。
2018年12月27号在桃花滩宾馆2号楼会议室公开招标。
康澧四季园于2019年1月23号开盘。
招标由澧县远景物业服务招投标代理有限公司代理，此公司注册成立于2017年2月27号，法人金磊，当时自身风险1条。
此公司又于2021年8月4号至2021年8月24号公示注消，注销原因是未开业，无债权债务。
投标成功是春源物业管理有限公司，公司注册成立于2018年10月19号，法人李忠华。
该法人李忠华现有2次行政处罚。2021年6月8号不执行政府指导价违法，被行政处罚5万元。2024年3月27号因电梯安全问题违法，被行政处罚2万元。
开发商康澧置业有限公司法人朱莉莉现自身风险5条，关联风险21条。
质疑1 康澧四季园2019年1月23号开盘。
招标时间2018年12月27号。
中标者春源物业管理有限公司注册时间2018年10月19号。
离招标时间仅2个月零几天，离开盘三个月时间。这是典型有猫腻招标。
质疑2，远景物业招投标代理有限公司于2021年8月4号后注消，注消理由是未开业，无债权债务。这是说明当时此公司并未参加2018年在桃花滩宾馆2号楼会议室，康澧四季园物业招标。
质疑3，引上面理由，当时参加竞标公司及监管部门和主管部门领导都在造假。
需求主管及监管部门公开2018年12月27号在桃花滩宾馆2号楼会议室，康澧四季园公开全程招标录音录像。
以下图片是网上及公开证据。
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澧县网管办 2024-07-26 15:17:49
尊敬的网友：
您好！
您的诉求已收悉，我中心派员调阅了康澧四季园项目相关资料，现回复如下：
一、招标前期审核
康澧四季园项目是由湖南康澧置业有限公司（以下简称：康澧公司）于2018年元月开始建设。按《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房〖2003〗130号）第十九条规定，康澧公司在取得该项目《商品房预售许可证》之前的2018年11月5日向原房管局申请物业前期招标事宜。原房管局根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房〖2003〗130号）第八条、第九条的规定（康澧公司作为招标人，可自行招标也可委托招标代理机构进行招标，也可选择邀请招标的方式。）于2018年11月8日进行了批复，同意招标人以邀请招标方式委托招投标代理公司，按程序组织招标。
二、招标备案情况
招标人（康澧公司）委托澧县远景物业服务招投标代理有限公司根据委托内容“拟定招标公告”、发布招标邀请书。并按规定于2018年12月27日在桃花滩宾馆会议室组织了康澧四季园项目前期物业企业招标评标现场会。资料显示共有5位评委参加评标，原房管局派员进行了现场监督。虽然没有影像资料，但文字备案资料齐全。中标结果已按规定在中标之日起15日内在原房管局备案。之后康澧公司与中标物业企业签订了前期物业服务合同。
三、招标公示情况
康澧公司取得《商品房预售许可证》后，已按国务院《物业管理条例》第二十五条的规定于商品房预售场地进行了公示，并在房屋买卖合同中植入了前期物业服务合同内容。
根据上述内容，原房管局按流程依法依规的进行了备案。至于中标单位注册时间的问题，相关法律法规上没有硬性规定。还有招标代理单位注销的问题，由市场监管、税务等部门负责审核。
感谢各位业主的监督，如发现物业企业在履行服务合同时，有服务不到位的地方，可向我中心物管股反映，一经查实，且拒不整改，将直接纳入2024年物业企业信用等级考核。如广大业主对现物业公司的服务不满意，建议召开业主大会，通过合法途径选聘后期物业服务企业。
澧县住房保障服务中心
