投诉珠江悦界商业中心（珠江好世界）项目

本人投诉湖南珠江实业投资有限公司开发建设的“珠江悦界商业中心（珠江好世界）”项目，因本人认购了该项目的第B1栋10012号房，但发现其存在众多违规情况，已经严重影响本人的购房权益，希望有关部门介入并进行协调，协助本人退房退款！具体如下：

1．违规将商业用地改成居住用途。开发商在宣传此项目“商住多用”、“无论出租、自住、创业经营皆可”，并且在开发商样板间展示中我们也能看到房间里面有床、有厨房、有茶几等家具，向广大不特定消费者展示该项目是具备居住功能的，但实际上在住建局官网查询到该项目的土地性质是商业用地，开发商此举不仅改变了规划用地的性质，更是虚假宣传，把明知不是居住用地的房屋当作可居住的对外销售，诱导购房者，不仅存在随时可能会被查处的风险，还罔顾消防安全问题，埋下生命安全隐患。

2．样板间违规加建夹层。开发商样板间将仅有4.5米层高的平层公寓改建成复式公寓，但加建的夹层未有任何的报建审批，且违反了《国家住宅建筑设计规范》中关于复式楼层中每层高不得低于2.8米的规定。开发商违规加建夹层，诱导购房者，罔顾消防安全问题，给业主的生命安全埋下极大隐患。

3．变相承诺学区学位。开发商宣传“北雅中学”、“清水塘江湾中学”、“12年精英教育配置，让精致的教育环境，为孩子们提供很好的成长氛围。幼儿西以及公办示范开福区第一小学，均已开学:另在建郦城幼儿西和开福区第一中学，享家门口的一站式精英教育”、“外部涵盖地铁、商业、学校、公园等一系列完美配套”、“幼儿园的落成将会为珠江郦城、珠江好世界的业主及附近的居民带来一大重要的教育配套”，变相承诺买房可就读上述学校，违反广告法规定。

4．使用极限用语、引用非权威或没有来源的数据及荣誉进行宣传，误导购房者。开发商售楼现场宣传“广东省保地产企业综合竞争力百强TOP10”“广州市房地产领先企业TOP4”，官方公众号发布“3连冠 珠江好世界蝉联9-11月月度公寓排行榜 TOP1(2023年9-11月 长沙开福区公寓销售套数排行榜)、珠江好世界荣登长沙公寓销售TOP2、珠江好世界荣登10月公寓排行榜TOP1(长沙开福区公寓销售套数排行榜)”、“2022年广东省房地产企业综合竞争力百强TOP10 2022年广州市房地产10强TOP4(连续3年蝉联)”“公寓销量排行榜、销售金额排行榜、销售面积排行榜.……在长沙各大销售金榜都能找到珠江好世界的身影”、“现象级作品”、“年度人气口碑项目”等宣传内容，使用广告法禁用极限用语，且“克而瑞”“中指研究院”并非政府部门的官方统计数据来源，真实性存疑，违反广告法规定。

5．宣传承诺升值。开发商宣称“未来腾飞，板块增值潜力无限”、“此时入手珠江好世界复式现房公寓 不仅短期收益看得见，放眼长期投资类比亦相当于抢占优质蓝筹股、原始股”、“板块增值潜力无限”、“商机无限”、“从营商潜力到增值前景”、“为财富增值轻松加码”违反广告法中不得含有升值承诺的规定。