业委会假借路面车辆管理之名，做停车收费之实！

本人居住在湖南省邵阳市大祥区鑫苑天润小区，目前由东建物业管理有限公司进行小区物业管理。该小区建于2010年，拥有A、B两个地下停车场，停车场车位按照1比1的比例分配到各户，其中有4栋能够电梯入户，其他9栋需要经由楼梯步行回家。小区建成以来，相关配套设施已落后于同类小区，小区多处缺少监控，现有的监控摄像头不清晰/损坏，业主多次在小区内发生车辆剐蹭、物品丢失最后均不了了之。

在这种背景下，2022年12月，鑫苑天润小区业委会在业主群中针对“小区路面停车问题”在微信小程序中发起投票，该投票过程并未通知到每一户业主（实际投票参与者只有32户），投票采用“反对在小区路面停车收费的业主投否决票，未被通知到、未投票的业主被默认投赞成票”的方式来决议，严重缺乏公信力。

2023年11月，业委会发布细则，称经多数业主同意，自2023年12月起，对小区内业主停车每日收取路面停车费10元，并提供停车月卡、年卡供购买。对购买了小区地下车库车位的业主，同样需加收车辆停车费，业主才能将自己的汽车停入私有财产车位上，若不向物业缴纳多台车辆费用，将被拒绝进入自己的车库。同时，业委会发布细则称，车辆驶入地面停车，对车辆剐蹭、物品遗失等，一概不负责任；即使购买了停车月卡、年卡，仍不能保证有车位停放！尽管业主群里反对的声音不绝于耳，业委会从未出面进行过任何关于停车收费的解释，经了解，一街之隔的江南世家小区路面停车收费为每月60元，本小区的收费是其5倍！

综上所述，业委会所采用的“投反对票，未投票者视作同意”投票形式有悖常规，属于程序上的违规行为，投票结果不能作为停车收费方案通过的依据；业委会从未就停车收费论证和收费标准等事宜召开过业主大会，直接擅自决定小区内停车收费的价格，以超同类小区5倍的价格进行收取，是对小区业主权益的侵害。小区物业作为停车收费管理方，不能开具停车收费发票，收费行为缺乏正当性。在不对老旧设施进行完善的情况下实施停车收费，声称不对所停车辆进行保护，并公然告知车辆安全与收费方无关，违背《邵阳市机动车停放服务收费管理实施细则（试行）》（征求意见稿）初衷，有强烈的“只享受收费权利，不履行看管义务”嫌疑，不由令人怀疑，是假借路面车辆管理之名，做停车收费之实！

小区内有多名业主，入住时即面临房屋外墙渗水问题，业委会迟迟拖延不进行处理，如今过去了十几年，面对业主的痛苦，业委会以开发商（东建公司）答复已过质保期为由，打算启用业主共同缴纳的维修基金修缮。

目前小区电梯内、地下车库进出口，均有广告设置，对于广告投放在小区，业委会/物业收取的费用多少，用在何处，均无明确公示，业主多次询问，均未得到答复，小区内落后的设施也从未被改善。

实名投诉鑫苑天润小区业委会巧立名目收费，不作为/乱作为。