时间：2023-12-16
涉及单位：株洲市住建局，株洲奥园
地区： 湖南省,株洲市,天元区
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本人姓名李勇，在16岁时就外出在珠海务工，本人所在公司华为项目由于与美国贸易问题，在2019年8月份时公司项目倒闭不得已解除合同，公司补偿了一些钱。本人于2019年10月份在中介的带领下在奥园广场购买两个商铺，本来打算是只买一个商铺，业务员说不想要的时候在2025年之前都可以退铺，后来禁不住业务员的套路在贷款的情况下又买了一个商铺，每个月需要还贷款2005元。我2017年在渌口区买了一套房，每个月需要还贷款2000元，本人在家附近也有一个工作4000左右，家父2016年过世，家里有3个小孩就读于渌口区水口小学，家里还有一个老母亲有着中风留下的慢性病，每月需要吃药，本来我按照每个月有商铺租金到账的情况下，在家里工作都是没什么问题的，但是黑心商家已经有违约没有支付租金，在年初去退铺时还直接欺压百姓的形式说只要交了资料开始就不会再算租金了，且原件合同也需要上交，而且贷款的铺子还没有进行网签，一套铺子被抵押给水利八局了，本人面对生活的压力已经负担不起来了，不得已跑到越南工作，在家里已经活不起了；求助政府相关部门给与解决下
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尊敬的网友：
您好！您反映的情况已收悉，现回复如下：
该项目由奥园房产公司开发，商铺总计1328个，自2015年元月开始对外销售，已销售商铺1119个，约定由奥园商管公司每年以合同金额的10%—13%的固定比例，按月向业主支付租金收益。因奥园房产公司资金链断裂，自2021年10月起，奥园商管公司无法按期支付租金收益，也无法支付退铺资金。
2022年3月政府组织成立奥园工作专班，积极回应业主诉求，推动解决商铺欠租问题。经协调，奥园商管公司分别于2022年1月27日返租130万，2022年4月1日返租91.72万。目前账户300余万元，专班正在组织奥园相关方与业主协商探讨租金分配方案。二是专班明确要求奥园商管公司对2021年10月以来所欠业主租金未支付部分，出具相关欠款凭证给业主，目前奥园商管公司正在协助办理购铺面积差抵扣返租款及明确返租款金额，并督促签订三方协议，已完成一楼业主签订。
经过专班与各职能部门充分与业主沟通，明确奥园商圈“商铺网签”问题解决方式：一是通过法院判决奥园公司与水电八局合同纠纷；二是相关职能部门通过行政途径解除水电八局超额抵押网签铺面。目前法院判决流程正常进行；相关部门也正在加快研究可行方案解除水电八局超额抵押网签铺面。
株洲市天元区防范化解奥园广场项目风险工作专班
2024年1月9日
