投诉鼎城区人民法院

尊敬的领导，您好！我是安徽人，在常德已经呆了7个年头，我在2020年在常德大道中南珑悦购买了一套商品房，交房日期是2022年11月30日，期间开发商发货几次逾期通知，我便一纸诉状告到法院，但是法院适用法律错误，我主张解除合同的依据是约定解除权，而灌溪法庭法院以适用法定解除权为理由不予解除合同错误。1、依据本案上诉双方2020年11月23日签订的《常德市商品房买卖合同》第十七条之约定，被上诉人逾期交房超过90日的，我有权解除合同，并除开要求被上诉人返还购房款外，还应按LPR利率给付占用的资金利息，同时按房价款总额的10%支付违约金。该约定明确了上诉人主张合同解除权的条件，依据《民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”之规定，上诉人是实实在在的享有合同解除权，而不是法院主张的“看似符合双方约定的解除条件”。2、本案上诉人行使的是合同约定解除权，不是法定解除权中所规定的合同目的不能实现。原审法院述称“案涉房屋已基本具备交房条件，购房的合同目的已能实现”与我申请解除房屋买卖合同是不矛盾的。在合同约定内容中，发生逾期交房情形时，既可以选择继续履行合同，等待交房，也可以选择解除合同，这仅关乎购房者自己的选择，并且该选择是自愿及合法的，不应由法院进行强制要求。即使现在已经可以交房，也不妨碍上诉人行使解除权，至今到2023年11月22日，该房屋还是不满足交房条件办不了证，直到开庭当日对方都没有所提供的综合竣工验收备案表，严重违反了法律规定，建筑法第94条明确规定，未经国家行政机关验收备案的商品房不准许开发商向买方人交房，这是国家强制性的法律规定，而开发商在根本不具备交房条件的情况下开发商就通知我收房，不仅违背诚信原则，更违反了国家的强制性规定。按照民法典，合同法，合同约定逾期超90天我就有权解除合同，现在已经超300多天，，他们严重违约300多天，我更可以解除合同。

作为原告，我认为:“本案最重要的是对方严重违约，延期300多天，合同约定逾期超90天我就有权解除合同，现在已经超300天，时间过长，足以支持我解除合同”。法律只有被信仰，才能成为自觉意识，才能被尊重、被遵守。个人认为，不论什么原因，它越不过法律，法律至上，否则，法律将形同与虚设。直到开庭当日对方都没有所提供的综合竣工验收备案表，严重违反了法律规定，建筑法第94条明确规定，未经国家行政机关验收备案的商品房不准许开发商向买方人交房，这是国家强制性的法律规定，而开发商在根本不具备交房条件的情况下开发商就通知我收房，不仅违背诚信原则，更违反了国家的强制性规定。按照民法典，合同法，合同约定逾期超90天我就有权解除合同，现在已经超300多天，，他们严重违约300多天，我更可以解除合同。