郴州千里湖山小区独栋联排高收费差服务

千里湖山小区独栋联排区存在物业费收费高，服务差的问题。1、物业费高。电梯房物业费每月每平方米1.7元，实收1.5元；商业门面每月每平方米3.5元，实收3元；独栋联排区每平方米每月2.5元，实收2.5元。离小区不远的碧桂园真正别墅区，物业费每月每平方米实收1.8元。独栋联排区业主不动产证上的房屋属性是“住宅”，不是“商业”也不是“别墅”，2.5元每平方米每月的标准是如何制定的？

2、服务差。物业高收费，低效服务，基本卫生保洁与电梯楼房区相差甚远，卫生标准远远低于同小区的电梯房区（物业常把责任推给装修的业主，忘了自身应负的责任）。这几年来，独栋区路灯亮一盏不亮一盏，后两排独栋房前面一条路，路灯从未亮过。物业说换个灯泡都要打报告到广东总部，批了后才能更换，换个灯泡托个十天半个月、甚至几个月是常事。独栋区一个水池，今年业主多次反映后，8月上旬物业说换水清淤，但换水换了近一个月，不见清淤、换水；9月6日业主投诉、相部门责令后，物业9月12日像征性搞了一下，大量淤泥未清完，却在群里发了一堆图片，彰显他们有成绩，还向上级有关部门撒谎说解决问题了。但直到9月20日，淤泥还在，水也未换。试问这种态度的物业，其服务能达到什么水平？

3、物业服务合同纯属霸王条款。业主收房时，不签物业合同、不给钥匙，业主不得已、在没办法改一字的情况下，签下合同，物业费的标准乙方没得商量？服务不达标乙方权益如何保障？合同也没条款保障！试问天下哪有乙方不能改一字的合同？