反馈益阳大汉资江城长期不成立业主委员会 物业服务差

本人为益阳大汉资江城的业主，就一些问题反馈，请有关部门专业人士来解读下。

一、长期不成立业主委员会

从2017年收房至现在，业主越来越多，却一直没见业主委员会，这到底是为什么？请有关部门来监督。而目前遇到一些事时，由临时委员会和社区党员来协调，这很难代表大多数业主。

笔者查询成立的条件，自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上，这一条件我想应当已达成了。

二、益阳不达标物业

多年了，门禁长期搞不好，不能直接入户接听，卫生脏乱，2022年给有关部门评定为不达标物业。门禁是属于销售合同中就应达标的东西，多年了一直没弄好。

三、地下车库的产权问题

地下车库连证都发不了，请有关部门来解释下？网上查询法律，“建造费用是否分摊到住宅售价中，是确定车位、车库和地下室是否归开发商所有的重要标准。”这费用是否分摊到住宅中，请有关部门查证。如果说这车库是享有独立产权且费用独立分摊的，那为什么办不了产权证？还有，小区地上道路旁边的车位，无疑属于业主共有，这如何收费及收费所得，应当由业主决定。

房子是人生大事，也是经济命脉，有关部门监督下，可促进行业提升形象，提振经济，形成风清气正的和谐社会！