湖南星宇集团该赔付商品房买卖合同违约金了

2019年9月15日，我方作为买受人，与出卖人湖南星宇集团有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买商品房壹套，合同约定：“该套商品房位于平江县新城区百花台东路星宇总部国际小区第7幢X层XXX号，出卖人湖南星宇集团有限公司应当在2021年1月31日前向买受人交付该套商品房。”

然而，自双方签订《商品房买卖合同（预售）》之日起至2021年5月1日，出卖人湖南星宇集团有限公司才启动房屋交付程序。并且，经过我方买受人现场实地查勘发现：该套商品房存在一系列质量安全问题，包括但不限于：1.上下楼面板存在多处长条龟形裂缝，遍布于客厅、卧室等部位，且与墙角呈现45°角；2.上下楼及墙面渗漏水；3.其它问题。上述问题买受人均已完成取证并卷宗在案。同时，在合同约定的时间内，所在小区配套公共设施没有按时如期竣工，燃气水电没有完全入户，并未达到房屋交付条件，双方由此开始协商谈判。

2021年9月1日，经过多次协商，买受人和出卖人湖南星宇集团有限公司签订调解协议，双方一致同意：1.对该套商品房存在的一系列质量安全问题进行第三方独立检测鉴定；2.根据检测鉴定报告，对该套商品房进行工程质量整改加固；3.买受人对出卖人依法索赔追偿。

经过监管部门切实履职，在我方买受人坚持不懈的督促下，出卖人湖南星宇集团有限公司按照调解协议，部分履行了检测鉴定和整改加固的义务，直至2023年5月29日，尚未完成工程质量整改加固的验收环节。

时至今日，距离出卖人湖南星宇集团有限公司强行、擅自设定的房屋交付时间2021年5月1日，也已经过去了2年多时间。根据买受人和出卖人双方签订的《商品房买卖合同（预售）》条款约定，由于出卖人的过错，导致商品房延迟交付，实际上仍然尚未交付，按照法律法规和合同约定，出卖人应当向买受人赔付相应的违约金。

我方买受人对此表明严正立场，特敦促出卖人湖南星宇集团有限公司，按照2021年9月1日双方达成的调解协议，依法依规落实调解协议事项，我方买受人将进一步跟进事态发展，对出卖人湖南星宇集团有限公司保留进一步追究法律责任的权利。