商品房交付逾期，商铺前6米变压器与合同交定不一致

本人于2021年3月3日与岳阳哈工优筑置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号:612343010002108;商铺位于岳阳市松杨湖街道华港路77号的未名府楼盘2栋临街，房屋建筑面积83.29平方米，合同约定商品房价款按建筑面积计算，签订《商品房买卖合同》后，本人按规定支付了相应款项，但岳阳哈工优筑置业有限公司未能在约定的期间内(合同规定为2022年3月30号交付）将房屋交付，直到2022年7月27日才将电话通知本人收房，且岳阳哈工优筑置业有限公司并未在约定的时间内协助本人办理房屋产权交易过户及申领有关权证的手续，直到2022年8月7日仍未协助本人办理上述手续，交付逾期120天。 签订合同时，交定商铺前6米长高压变电箱为临时用电，限定当月即2022年3月底之前拆除，但至今仍然未拆除也未有合理的解决方案，高压变电箱在房屋正前方严重遮挡房屋视线，严重影响房屋的价值。             本人自2022年8月开始出租信息出租门面，多次因为商铺门前变压器完全遮挡视线未能出租商铺且价格低于旁边商铺，开发商侵权物权人的利益、协商移除不了、赔偿不了损失，甚至物业3次撕毁本人门面张贴的出租信息，完全无视商品房业主个人利益      现就房屋交付逾期及开发商虚假宣传、隐瞒及侵权行为投诉相关部门，并以提起诉讼、通过法律手段维护本人合法权益。

事实依据与缘由———            

 1、根据法律依据：《民法典》第236条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。占用物权人合法利益属于侵权行为，应当停止侵权、恢复原状、赔偿损失。   民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2、未名府开发规划效果图、合同设计图纸、沙盘实盘模拟效果图三者均无变压器存在，属于侵权物权人利益行为，严重侵权。

3、岳阳哈工优筑置业10kv变压器为临时专用用电变压器，此变压器为开发商自行选址，但变压器正挡物权人商铺正前方，严重影响商铺价值、经营及出租价格，开发商便于自身施工用电，但侵犯了物权人固有利益，理应赔偿损失。

4、根据国家电力局、电监办规定10kv高压变电站要求距离居民住宅及经营活动区域12米以上，侧面距离8米以上，岳阳哈工优筑变压器不符合安全设置距离，其供电设施不符合环保行政许可规定，其电场、磁场、无线电干扰及噪声损害了物权人合法利益。

5、岳阳哈工置业10kv高压变电箱存在高压安全、火灾隐患。其变压器正挡商铺正前方且过高过宽，商铺正面全部遮挡、商铺正面上端门沿及广告牌位完全遮挡、正前方完全无法看到。

6、商铺物权人签订合同前、签订合同时均已与岳阳哈工优筑置业有限公司置业顾问李文彬(湖南岳阳人155）确认此变压器为临时变压用电，商铺建好后立马移除，物权人商铺6.2米大开间商铺门头无柱子遮挡，此两项违反了行为准则和合同及其附件准则规定。置业顾问作为置业公司合法劳动雇佣行为人，其行为代表置业公司权益和职责，存在虚假宣传、欺诈、误导购房者、变相获取利益行为，物权人按法律诉讼请求必要时行为个人可作为第三方起诉对象进行起诉，必要时应出庭指证事实。

7、岳阳哈工优筑置业有限公司逾期交房属实，在合同规定交房期限时“三证一书一表”未齐、未达到收房标准，延期交付，合同明确规定合同双方逾期职责，按合同规定超期退房退款、赔偿损失；合同附件十中明确出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明，包括公共管道检修口、柱子、变压箱等，正本合同中其附件及其它条款与合同正文具有同等法律效力。