时间：2023-02-16
涉及单位：自然资源局
地区： 湖南省,益阳市,赫山区
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请益阳市自然资源局给益阳百姓解释
尊敬的益阳市自然资源局，我们是益阳市步步高新天地业主。我们对步步高新天地这个项目有如下三个质疑。
一，这个项目在2020年拍卖公告是是7万7千多平方米，贵局2020年11月在政府官网上公布9万2千多平方米。
二，贵局在2020年11月在政府官网上公示了9万2千多平方米，并且公示了步步高新天地效果图及平面图。有150米高楼，大型的购物商场配套的高档小区。也就是说此项目己经确定经过省与中央己批准的项目。在2021年10月在业主不知晓的情况下又调整了规划。同时也在政府官网上批前公示。取消了地标楼与1井楼，取消了连廊，缩小了超市，减少了小区的绿化面积。降低了小区的品质。严重损害己买此小区商品房业主的利益。
三，中华人民共和国土地法二十一条有明确规定，己经审核批准的的规划，要严格按规划实施。中华人民共和国城乡规划法第四十八条也明确规定，修改控制性详细规划的，组织编制机关应对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审核机关同意后，方可编制修改方案。
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益阳市自然资源和规划局 2023-03-01 13:05:03
针对市民反映问题，经我局核实，现回复如下：
一、步步高·益阳新天地项目原规划建筑方案经益阳市城乡规划委员会2020年7期会议审查通过，总用地面积为92105.58平方米（实际以最终土地出让发证面积为准）。原审查通过方案包括11栋高层住宅、1栋多层购物中心和1栋超高层公寓、酒店。
二、考虑土地征拆、住宅区建设实际情况及交房需要，益阳丰达房地产开发有限公司向我局申请先期对住宅区规划建筑方案进行调整，规划调整内容主要包括：1、根据现状施工情况住宅区8#、10#栋北侧局部增设负二层地下室以满足业主停车需要；2、取消2#、3#栋与南侧住宅间原规划地下室、地下出入口和连廊等，规划道路向北微移，两侧地面停车位同步微调等；3、2#、3#栋调整并增设部分商业建筑，日间照料中心等配套用房位置、面积调整等。该调整方案经我局规划例会审查同意，于2021年10月26日—11月1日期间在项目现场及网上进行了批前公示。
关于商业区多层购物中心和超高层公寓、酒店建筑规划建筑调整取消问题，截至目前，我局未收到项目单位商业区规划建筑调整方案，如确需调整，我局会对调整方案进行审慎把关并履行好批前公示相关程序。
三、规划建筑方案属于修建性详细规划，不适用《中华人民共和国土地管理法》第二十一条及《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条相关规定。
