株洲奥园房地产拖欠佣金一年半

细数株洲奥园开发商七宗罪

奥园（03883）我21年8月走恒大房车宝分销渠道，销售了一个商铺，到现在已经一年半了，开发商至今没有结算一分钱佣金，客户那边开发商也停了收益。真的，这上市公司的房企一点也不靠谱。这两年真的是经济特别紧张，对于客户我是愧疚的，毕竟我之前一直以为奥园的包租铺比较稳妥才做的推荐。现在没有办法了，奥园太多的事情让人无法忍受，只能曝光，让大家知道了解一下这家港股上市公司！

株洲奥园广场的商铺是这样的，把商铺拆成了一间一间的小格子，还有50%多的公摊部分，客户只买了产权没有使用权，商场整租出去，按固定回报率给客户收益。每个年份给客户的回报率是不一样的，2017年是10个点的年回报率，2018年变成了8个点，之后给不同的公司代理，有的客户在铺子之外还另外交了2-3万不等的团购费，有的则没有交团购费。收益从2021年的10月陆陆续续的停了，开发商卖格子铺的，通常都不长久，买包租格子铺的风险非常大。（七宗罪之一：不讲诚信）

从2016年开始，奥园商管另外收客户2-5楼39999托管运营费，一楼收20万~399999不等的托管运营费，此费用不计入合同款，20年21年卖的不好以后，才陆续停了不收托管费，等于是变相集资，也不知道这个钱去哪了。（七宗罪之二：贪婪）

招商部收受了大量的好处，好的位置都要承租的业主另外给了费用（七宗罪之三：贪污）

置业顾问上门拜访已购房老业主，让业主大量转介客户，成交后不结佣金拖欠佣金，因奥园带访流程非常之复杂，又要人转介，又不说清楚流程，导致大量业主的转介都没有拿到佣金（七宗罪之四：精致的利已主义）

拖欠渠道佣金，本身带访流程就很复杂了，还要不停的拖欠，不停的找理由不结算，永远如此，本身做分销渠道就很难了，成交以后还要打电话回访客户是怎么过来看房/看铺的，结佣资料一堆堆。我去年8月底走的是恒大房车宝，恒大房车宝占股株洲中游51%的股份，奥园过于势力，见恒大有严重危机，则房车宝渠道一分钱至今都没有结算过，在结佣问题上不停的找茬（七宗罪之五：傲慢）

商铺返租已经违约，没有按约定的时间返还出来，业主目前集体在维权，开发商给自己找理由找借口，根本不把合同当回事（七宗罪之六：损害商业信誉）

2017年9-12月我带访了几十批客户看奥园的商铺，那个时候确实觉得在株洲市奥园铺子是当时比较稳妥的，又是上市公司，当时12-31带的客户赵总开发商答应了按10%年化回报率给收益，因着18年改成了8%年回报率，同时答应了客户可以贷款的，后面按8%年回报率给收益且逼迫客户还成了一次性，铺子90多万总价，这是让客户承担了多大的压力（七宗罪之七：出尔反尔）

请奥园把客户的收益按时给付，支付违约金；请奥园开发商结算我21年8月底商铺的佣金。(总不能因为恒大集团有这么大的危机，就直接撇开恒大房车宝这笔账吧，这么势力的吗？需要分销的时候就哄一下，不需要就一脚踢开)