常德新曰置业商贸城欺诈百姓

网友：

       您好！您反映的情况已收悉，现就相关问题回复如下：

       一、基本情况

       “义务商贸城”是“新日世纪城”项目商业业态板块，由常德市新日置业有限公司开发建设。商业区由（2、9、10）#、12#、13#、15#、16#栋组成，商业总面积约5.8万平方米（可销售面积），于2016年1月至2017年12月期间，陆续核准商品房预售许可。

       二、销售价格虚高的问题

       经查询商品房网签系统，商业区成交均价区间在13376-15376元/平方米之间，属江南城区正常商铺成交价格，明显低于“新日世纪城”1#楼（住宅区）配套底层商铺26560元/平方米的成交价。

       三、商铺营销不景气的问题

       受电商冲击和实体经济影响，江南城区除“南城天街”（商业综合体、业态较多较全）外，其他项目商业配套的传统实体店营销不力普遍存在。著名的桥南市场生意也呈明显下滑趋势，营商不力是大环境、大气候所致。

       四、开发企业未兑现“返租”承诺的问题

        经调查，“义务商贸城”销售时，开发企业确实做出了“返租”承诺，并且在签约时以购房折扣方式兑现了首次“返租”，后续“返租”结算时间节点分别为2021年11月和2023年11月。

       五、不能办理不动产权证书的问题

       根据省、市、区“集中化解办证难工作方案”，“新日世纪城”已列入区政府首批启动办证项目之一，确定了“三先三后”的工作原则。但该项目由于建设单位开发资金岀现严重困难，目前处于停工状态，还有少部分工程量未完成。项目还未竣工验收备案，暂不能办理产权证。政府各部门已高度重视，正在督促建设单位加紧筹措资金复工，尽快完成工程竣工验收备案并办理产权证。

       鉴于“义务商贸城”商业不景气、业主营商不力，且企业自持大部分商铺物业的实际情况，开发企业多次进行招商工作，但当前需要营造如此大面积商业业态的营商氛围并不容易。目前，新日公司与国美商谈合作“国美+”商业综合体的进程较为顺利，营商环境不佳的局面有望得到改观。

       特此回复！感谢您的信任与理解

                   

                                                                                                                                       鼎城区住房保障服务中心

                                                                                                                                               2021年5月6日