购房款已结清两年多，开发商现在又要加钱

关于近期莲郡佳苑小区网络投诉的回复

 

        莲郡嘉苑（下称一号小区）位于桂枝路与三江大道交汇处东北角，占地面积约112亩，规划建设15栋商品房,大小户型1324套。该项目是由湖南力拓投资有限公司承建的团购商品房项目，小区的土地摘牌和土地开发均为是该公司的市场行为，政府没有参与项目的开发经营，也没有从中获利。项目建设滞后、迟迟未交房的主要原因是开发商自身经营不善，导致项目建设资紧张。该项目于2014年4月破土动工，2019年7月一期四栋住宅楼完成单体验收,8月开发商交付给业主进行装修，但不具备入住条件。二期八栋住宅楼已完成主体建设，由于后续建设资金紧缺，配套水电、电梯等尚未完善，剩下少量扫尾工程。三期两栋住宅楼完成了土建基础，主体未建。

        一号小区处置工作进展情况。汝城县委县政府主要领导高度重视一号小区处置工作，2019年3月以来，县委县政府主要领导和分管领导分别多次主持会议，调度一号小区项目建设、问题处置、信访维稳等工作，并提出“一号小区就是一号工程，就是一把手工程，由一把手负总责”的明确要求。受开发商委托，处置领导小组已全面监管开发商的财务收支、日常经营、工程建设等事项，对项目实行封闭式运行。通过公安、法院等对开发商的资产、债务、官司进行法律援助，避免现有资产流失和新增债务。2019年于8月下旬对小区一期四栋组织完成了单栋验收，并向业主交房装修，兑现了一期四栋交房承诺。2020年上半年受疫情及开发商资金短缺影响，小区建设基本停滞。7月中旬，开发商启动自行清算程序。2021年3月15日，公布了一号小区后续处置方案。3月29日，召开了一号小区处置工作动员大会。近日向所有业主邮寄了一号小区补充协议，预计近期绝大部分的业主会陆续签订。

        制定涨价及后续建设方案。根据业主已付房款的不同情况，分别增加小区住宅单价500元/㎡、600元/㎡、700元/㎡。（1、对于已付清房款90%以上（含90%）的，在原合同或认筹协议约定单价的基础上，提高销售价格500元/㎡。2、对于支付购房款金额超过50%（含50%）未到90%的，在原合同或认筹协议约定单价的基础上，提高销售价格600元/㎡。3、对于支付购房款金额在50%以下的，在原合同或认筹协议约定单价的基础上，提高销售价格700元/㎡。4、对于1#、14#栋购房户，由于这两栋主体还未建设，情况比较复杂，加价方案正在商讨和征求意见中，但涨价幅度最少700元/㎡。5、对于不愿意加价申请退房的业主，在规定时间内签订退房协议，退还购房本金并按照同期银行贷款基准利率年息6%左右支付利息）

        近期完成一号小区建设补充协议签订工作后，小区将全面启动复工建设，项目共分三期：一期四栋（8#、9#、10#、15#）住宅楼已完成单体验收，将设专项账户，待业主缴纳涨价资金后，全面启动一期配套附属工程。二期八栋（2#3#4#5#6#7#11#12#）将启动复工建设，建设工期为三至八个月，并根据各栋扫尾工程量的不同，分批向业主交房；三期（1#、14#）建设工期为一年，因历史遗留问题较多，近期将召集相关业主，单独协商，制定涨价及后续建设方案。




汝城县为民服务中心综合楼                         

配套住宅小区建设项目协调指挥部                     

     2021年4月25日                                   

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汝城县委网信办