洪山街道干部极力阻挠业委会成立

街道副书记兼任小区业主大会筹备组长 却要“分分钟踩死”业主代表 长沙高档小区藏珑成立业委会再次受阻 近日，开福区洪山街道区域建设服务办以一纸未盖公单的监督指导意见，把15个候选人中的13个候选人资格否决掉，并且以筹备组的名义，重新公布了6位候选人。从而把藏珑湖上国际花园小区筹备业主大会的工作逼入死胡同，在小区引起轩然大波。 藏珑小区与月湖公园仅一堵围墙之隔，是长沙市有名的高档小区。但是这个所谓的高档小区从2008年交付第一期以来，12年之间两次筹备业主大会，都遇到开发商、物业公司（隶属于开发商）的阻力，而更让业主纳闷的是，每次筹备不仅感受不到街道、社区基层政府部门的支持，相反却是重重阻力。 这次引起极大争议的是由于物业公司给街道和筹备组出具了一个“候选人物业费缴纳情况核实报告”，认定15名候选人中有13人存在欠缴物业费行为，强行要求筹备组更换候选人。而业主代表认为这个认定完全不合理：一是因为前期物业合同中规定的必须每年1月10日前缴纳全年物业管理费，否则就是欠缴物业费，这是典型的霸王条款。不应该以此为依据认定迟交物业费的业主存在欠费行为。二是因为1月1日正式实施的《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第三十七条第（六）款，以及已经公示生效的《业主大会议事规则》第三十八条，都明确规定：“经书面催交，无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交给物业费的”，才不得成为业委会候选人。然后，担任筹备组组长的洪山街道副书记邱*力，全然不顾湖南省住建厅的最新规定和《业主大会议事规则》，而是死死咬定要按长沙市委办、市政府办2016年发布的《关于全国推进物业管理工作的实施意见》第16条中“对不能模范履行业主义务、遵守管理规约、及时交纳物业服务费等行为的业主，三年内不能进入业主委员会”的规定。而筹备组中的业主代表认为，肯定要按最新的规定和上位法的规定，以及小区自己制定的《议事规则》来确定。为此，筹备组中的10名业主成员要求认定这13名候选人有效，但是邱书记却以一言堂取代了筹备组“少数服从多数”的议事规则。为此，筹备组业主代表还按照湖南省的指导细则向街道提出更换筹备组长的要求。但是，街道主任接了书面报告，却置之不理。不仅如此，有位叫胡*华的业主候选人还受到了邱书记的当面威胁：“胡妹子，你信不信，我分分钟钟踩死你！”想起这一幕，王*等在场的5名业主候选人，至今想起来都感到不寒而栗。他还对王*说：“你是候选人，注意点，不要让我对你上岗上线！” 两次筹备业主大会，都受到极大阻力，而且很多关键阻力还自于基层领导干部，这让小区业主们百思不得其解。湖南省的《指导细则》中明确要求“80%的小区要成立业委会”，而洪山街道所辖小区却大部分没有成立业委会，包括恒大雅苑在内的小区都遇到了藏珑小区同样的遭遇。有的业主不禁要问：街道工委领导来担任筹备组长，到底是领导成立业委会的，还是来领导阻挠业委会成立的？他们背后的动机是什么？