平江法院拍卖的奇葩事

网友您好！

首先，感谢您及广大网友对我院工作的关心和支持。您发表题为《平江法院拍卖的奇葩事》的帖子后，我院对该帖反映的问题高度重视，认真进行调查。现将您所反映的主要内容调查核实情况回复如下：

一、当事人基本情况

申请执行人：江英杰，男，1971年x月x日出生，汉族，农民，住湖南省平江县伍市镇武连村xx号。

被执行人：姚四海，男，1990年x月x日出生，汉族，农民，住湖南省平江县伍市镇白杨村xx号。

案外人（涉案房主）：何铁青，男，1972年x月x日出生，汉族，住湖南省平江县思村乡北山村xx号。

涉案房屋买受人：李德明，男，1980年x月x日出生，汉族，住湖南省平江县岑川乡元新村xx号。

二、涉访案件相关情况

申请执行人江英杰因民间借贷纠纷案，于2018年1月18日申请执行被执行人姚四海的财产。同年2月7日，我院向被执行人姚四海送达了执行通知书和财产报告令，因姚本人不在家由其父亲代收。在执行过程中，我院于同年1月26日通过平江县不动产登记中心查明被执行人姚四海名下有位于平江县新城区天力宾馆侧的房屋一套（房屋产权证号：平房权证城字第20151909号，面积为163.78平方米，总层数为7层，所在楼层为第5层，系毛坯房）。同年4月10日，我院对该房屋予以查封，并于同日将查封裁定和协助执行通知书送达平江县不动产登记中心。同年5月24日，我院作出腾房公告，于5月30日张贴在该房屋门口。同年6月19日，我院作出拍卖裁定，裁定对该套房产予以拍卖。2019年3月26日，我院将查封和拍卖裁定送达给被执行人姚四海，姚不在家，其母拒收，我院留置送达。4月17日，我院委托淘宝网对被执行人姚四海所有的位于湖南省平江县新城区天力宾馆侧的房产进行第一次司法网络拍卖，因无人报名流拍。同年6月26日委托淘宝网进行第二次网络司法拍卖，6月27日10时05分，买受人李德明通过竞买号W2257以304707.6元的最高价竞得。7月3日，我院作出确权裁定书，裁定本案执行标的物位于平江县新城区天力宾馆侧的房产（房屋产权证号：平房权证城字第20151909号）归买受人李德明所有，该房产已转户至李德明夫妇名下。拍卖所得款已于7月9日拨付242710.5元给了申请执行人江英杰，余款现存法院执行案款账户。

   2019年11月13日涉案房主何铁青向本院提出，法院拍卖的房屋系他所有，并提供了该房产权证书。知悉情况后，我院立即向平江县不动产登记中心核实，平江县不动产登记中心回复该套房子有两个房产证。其中一个证是姚四海的，房屋产权证号为：平房权证城字20151909号。另一个证是何铁青的，房屋产权证号为：平房权证城字第20161618号。

三、处理建议

事情发生过，我院组织专门人员对案卷进行阅卷，并对整个执行过程进行梳理，同时将该案件情况向县委政法委和县政府作了专题汇报。经我院专业委员会审查，法院依据登记机关提供的登记信息和房产档案对房产进行处理执行程序合法，司法拍卖的权威性应予维护。按照法律规定，在确权裁定书下达给买受人李德明后，李德明已依法取得本案争议房产的所有权和处置权。何铁青作为实际产权人，由于房产登记部门的失误，导致自己的房产被法院处置，有权获得赔偿。何铁青现已委托律师，以平江县自然资源管理局为被告向屈原法院提起诉讼，目前该案件正在审理过程中。

感谢网友对我院工作的监督、理解与支持！

平江县人民法院
2020年5月26日