时间：2020-03-07
涉及单位：衡阳市尚邦房地方开发有限公司，衡阳市阳光物业
地区： 湖南省,衡阳市,蒸湘区
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衡阳尚邦彩霞满天项目由衡阳尚邦房地产公司开发建设，2014年开盘，合同约定2015年10月交房，至今逾期近五年，开发承诺的违约责任从未兑现，并且购房时也未给购房发票，目前楼盘仍未达到交房验收条件，仅由衡阳阳光物业公司于2017年4月通知业主在交纳物业费后可以装修入住，开发商尚邦房地产公司并未出面给个说法，然而2018年6月15日阳光物业再次发出通知，2018年7月1日前，无论是否装修都要开始征收物业管理费，并且公告通知落款有衡阳市蒸湘区人民政府，后来证实开发商和政府并不知情，阳光物业这样做是不是涉及违法？
另外，尚邦公司破产，物业威胁业主，如果3月15日前不补交2018年7月-2020年6月物业费，他们就上报给政府清算小组，我想问一下，已经网签和贷款正常偿还的情况下，清算组会不会把房产算到开发商的财产清算，物业这样卡业主，在疫情这么严重的情况下，让外地业主赶回去处理事情，是不是与国情不容，是不是涉及违法操作，谢谢
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关于《开发商破产、物业强制收取物业费，卡业主们的钥匙》的回复
尊敬的网友：
您好！您在湘问·投诉直通车上反映的问题我局已知悉。我局高度重视，立即组织相关股室进行调查核实，现答复如下：
经调查，彩霞满天项目于2012年8月开工建设，2014年7月主体结构竣工，开发商与业主签订的合同约定交房时间为2015年10月31日。但因开发商原因导致未能按期交房，该小区大部分业主对此强烈不满，先后在该小区门口、区政府门前聚集并悬挂条幅表达诉求。蒸湘区政府多次组织长湖便民服务中心、区住建局、开发商代表、业主代表协调，并于2016年决定：自2017年4月开始办理交房手续、物业服务公司进场开展服务。前期物业服务公司阳光物业于2017年4月正式进场为小区提供物业服务（其物业公司与开发商签订的前期物业服务合同时间为2015年10月），物业公司进场后即在小区公告和以电话联系业主收房，已收房的业主均与物业公司签订了前期物业服务合同。
根据《湖南省物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主欠交物业服务费的，物业服务企业可以依法催交。
如果您还有什么疑问请致电0734-8827429，也可以到蒸湘区住房和城乡建设局物业服务中心详细了解。
感谢您对我单位工作的支持和理解，祝您生活愉快！
衡阳市蒸湘区住房和城乡建设局
2020年3月10日
