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调查报道|张家界碧桂园业主返租公寓陷“钱房两空”困局

时间:2024-06-27 17:09

来源: 华声在线

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华声在线6月27日讯(记者 谢龙彪 余茜)“返租公寓不返租金,酒店方还不解约归还经营权!”近日,多名张家界市民向《湘问·投诉直通车》栏目反映,2016年,他们购买了张家界碧桂园的返租公寓,酒店运营方承诺按年支付购房款8%的定额返租收益。然而,今年酒店方不仅迟迟不支付2023年度的租金,还单方面一纸函告,将返租收益降为2.75%,强迫业主改签新约。

酒店方的“耍赖”行为令大部分业主忿忿不平,不少业主想解除委托,拿回房子自营,却遇到了困难。

对此,记者展开了实地调查。

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张家界碧桂园紫金花舍酒店全景图。(谢龙彪摄)

碧桂园业主返租公寓租金“没了”

业主们反映的返租公寓名为张家界碧桂园紫金花舍酒店,位于永定区沙堤街道板坪村碧桂园度假区内,开发商为张家界碧桂园置业有限公司。

2016年,唐先生等业主以单价8877元/㎡的价格购置了面积37.75㎡的精装公寓。签完购房合同后,开发商全资子公司张家界碧桂园凤凰酒店管理有限公司(以下简称碧桂园凤凰酒店)又与业主签订了一份房屋委托经营管理合同。

委托合同约定:交房后,业主委托碧桂园凤凰酒店统一经营,托管期限为10年,返租期限为2019年1月1日起至2028年12月31日止,每年按购房款8%的固定回报率予以返租,前3年的返租收益直接抵首付款。酒店方按年度结算返租款,若逾期支付达60天,业主有权单方面解除委托合同。

2020年,碧桂园紫金花舍酒店正式投入运营。

唐先生向记者介绍,2023年,酒店方履约支付了2022年度的租金收益。今年3月1日,酒店方应依约支付2023年度的租金,但迟迟未支付。

酒店方单方面降低返租回报率

遇到同样情况的业主,远远不止唐先生一个人。

业主李先生告诉记者:“今年4月底,碧桂园凤凰酒店单方面出具了一份函告,函告内容为酒店方无力承担8%的回报率,要求业主重新签订一份回报率为2.75%委托协议,不续签,则无法拿到2023年度的租金。”

李先生称,碧桂园紫金花舍酒店近年来销售红火,旅游旺季更是一房难求。“酒店方单方面降低回报率,且没有任何商量余地,我们无法接受。”

记者了解到,紫金花舍酒店共566间客房,约300间客房的业主拒绝重新签约。

“截至今年5月1日,酒店方已逾期支付满60日。”李先生告诉记者,酒店方已构成违约事实,业主有权解除委托合同,收回房屋经营权,自行经营。

酒店负责人一直无法“接通”

6月12日,记者前往碧桂园紫金花舍酒店实地探访,在酒店办公区域未找到酒店负责人,记者多次拨打其电话,该负责人电话一直无人接听。

随后,记者将上述情况向永定区人民法院、市场监督管理局、公安分局等部门进行了反馈。

律师称业主可单方面解除合同

记者调查发现,事情的症结仍在于双方需先解除委托合同。

湖南海天律师事务所李春光律师表示,依据《民法典》第五百六十五条,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。“酒店方已构成违约事实,业主可依据合同约定,行使合同解除权。”李春光律师表示,若酒店对解除合同有异议,可在三个月内向人民法院或仲裁机构对解除行为的效力进行确认。

截至发稿,记者仍联系不上酒店负责人。张家界永定区相关职能部门表示,将协调双方沟通,力争解决业主诉求。对于事情进展情况,本栏目将持续关注。


一审:谢龙彪,二审:刘乐,三审:刘建光

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