封窗户型建筑面积多出7㎡ 业主喊吃亏开发商称没问题

华声在线9月16日讯（记者 熊阳浩 谢龙彪）房子使用面积和邻居一样大，花的钱却多出好几万元，你会作何感想？近日，长沙市越秀亲爱里小区多位业主就向《湘问·投诉直通车》吐槽了他们的闹心事。

让业主们难以接受的是，他们在购买这批房子的时候，并没有人告诉他们未封窗、且不临马路的户型要少几万元。

投诉：阳台封窗多花几万冤枉钱

越秀亲爱里小区。

近期，越秀亲爱里新房交付，业主朱先生发现，自己的房子建筑面积比小区其它楼栋“相同户型”的多了7㎡，“我们1、2栋的业主房屋建筑面积算的132㎡，3、4栋却只算125㎡”。

1、2栋与3、4栋的01、02户型对比图。

“多了7㎡，不仅房价贵了七八万，贷款利息、税费、物业费等费用也更多，合计要多出十七八万”，朱先生觉得不公平。

业主魏先生告诉记者，“开发商说是因为1、2栋临主干道，必须将阳台做封窗处理，封窗后的阳台面积须计入房屋建筑面积，而3、4栋不临主干道无需封窗，阳台算半赠送，只计一半面积。”

9月13日，长沙市国资委网上公开回复群众投诉称，相关单位预计算面积记载1、2栋01、02户室北向2个封闭阳台，计全部建筑面积；3、4栋01、02户室北、南向阳台均为不封闭阳台，计一半建筑面积，由此导致1、2栋与3、4栋01、02户室面积不一致。

1、2栋多位业主称，置业顾问售前并未告知小区有125㎡户型的存在，导致他们在不知情情况下购买了132㎡户型，“如果事先知道有125㎡户型，我们肯定不会买132㎡的。”业主代表们认为，开发商有故意隐瞒和套路消费者嫌疑。

回应：封窗系强制规定，销售当时不知情 

“按照政府规定，临主干道36米以内的房屋必须封窗。”越秀地产华中区域相关负责人告诉记者，132㎡和125㎡并非同一户型，报规时是按两种面积、两种户型报的，合同上都标注了户型图、面积、单价等，且都经业主签字认可。

“1、2栋是先取得预售许可证的，当时3、4栋还未取得预售许可证，销售也不知两者的面积差，并非故意隐瞒消费者。”该负责人称，期间有40多户业主购买了132㎡户型。

争议：封窗导致同户型房屋建筑面积相差7㎡

记者向长沙某房地产公司一业内人士了解到，在商品房预售前，开发商必须将每一套商品房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等具体信息报给房管部门备案，“所以开发商在售房前是知道哪些楼栋封窗，哪些未封窗，也知道因封窗问题导致的面积差的出现。可能是售房时销售人员未告知购房者这一具体情况，才导致矛盾的产生。”

前述越秀相关负责人告诉记者，“按照当时政策，可赠送首批40多户2万元的车位券，但这个券也并非面积差的补偿，面积方面开发商方不存在任何问题，目前也没有任何补偿方案。”该负责人介绍，1、2栋剩余70余户均是知晓面积差异后，自愿购买的，“这批业主没异议，目前已悉数收房。”

业主魏先生告诉记者，开发商免费给3、4栋01、02户型的空中花园封了窗，“同样封窗了，我们算全面积，他们算半面积”，魏先生感觉自己被区别对待。对此，越秀该负责人并未正面回应，仅表示“与1、2栋封窗没什么必然联系。”

朱先生、魏先生及部分业主代表认为，开发明知所谓的两种户型存在明显的价格差，132户型无论从位置还是价格上来说性价比都不如125户型，但在售卖的时候，却未对购房者说明，才导致他们花了冤枉钱，开发商理应作出补偿。

业主喊不公平，开发商说没问题。目前，部分业主仍在与开发商协商，后续情况，栏目将继续关注。