出租房上网招亲 用的是“艺术照”

 

　　8月15日，黄小姐看房不成，却被中介收了50元看房费。

　　记者 何梦青 摄

　　对于异地打拼的人来说，租房是在一座城市当中落脚的第一步。8月下旬，长沙租房市场进入旺季，许多年轻人选择通过网络信息来租房。

　　然而，记者调查发现，网络上五花八门的租房信息往往是“看上去很美”，实际租房时遇到的各种陷阱洒满了租房者的辛酸泪。同时，关于租房者如何维权，却始终找不到一个具体的主管部门愿意担责。

　　【投诉】

　　交了50元，看到的房却大相径庭

　　长沙松桂园某事业单位职员黄芸在58同城租房网上看中了一套福湘园的房子，3室2厅，租金1700元/月，网络图片中的房子干净整洁、装潢精美，她十分满意。

　　8月15日，黄芸拨通了网上留的联系电话，对方称是星城房产公司的经纪人熊某，看房前需交付50元看房费。当天下午，租房心切的黄芸就与熊某约好去实地看房，并按照约定事先支付了50元看房费。

　　一到现场，黄芸傻眼了：房子与图片完全不同，无论是面积、装修都比网上描述的信息差了不少。她当即提出质疑，熊某承认，网上展示的是他自己家刚装修完的新房，不能出租，并称这是房屋中介行业“潜规则”，“大家都这么做”。

　　气愤不已的黄芸要求退还50元看房费，熊某却一口咬定，不论房子能不能成交，这笔钱都必须缴纳。

　　【调查】

　　租房市场乱象丛生，多头监管

　　8月21日，记者根据黄芸提供的电话，以租房者的身份联系上了长沙星城房产经纪有限公司经纪人熊某。熊某在电话里称，看房可以，要事先交50元看房费。记者追问网络图片是否真实，熊某坦言图片是假的，但手上的房源确实优质。

　　在记者再三询问下，熊某告知，只有独家房源才会用真实的图片，其余的图片基本都是假的，这既是为了吸引客户看房，也是为了防止经纪人之间对相同房源的竞争。

　　随后，记者试图拨打长沙市房管局的电话，但直至截稿时，电话一直处在占线中。另一方面，省工商局宣传处文主任告诉记者，工商局一直对中介公司进行日常监管，但信息发布是在网上，没有具体的部门负责网络监管，工商、房管、公安部门都可以进行监管，但到底是哪个部门，并没有具体的责任划分。

　　多头监管，相当于无人监管，或许，这就是为什么租房市场至今乱象丛生的主要原因。■记者 何梦青

　　律师说法

　　“图片作假”

　　属于欺诈

　　湖南金州律师事务所陈平凡律师直言，依据房屋中介公司的惯例，事先约定好缴纳的看房费一般是不能退还的，但前提条件是要保证房屋信息的真实性。“如果经纪人用虚假图片引诱消费者看房，还收取了50元看房费，这样的行为属于欺诈，依据消费者权益保护法，黄小姐有权要求经纪人退还之前交付的看房费。”

　　记者手记

　　找到租房市场“乱之源”

　　“居者有其屋”，这是许多人的梦想，租房者也不例外。但租赁市场陷阱重重，让租客们防不胜防。为何原本应该是保护伞的中介公司变成了“大灰狼”，为何租房者的权益总是得不到保障，除了法律法规的缺失之外，是否还有相关部门的监管不力?

　　长期关注社会问题报道的新华社评论员周宁曾公开指出，在一个成熟的市场环境中，需要靠政府和市场参与者共同努力，才能营造一个良好的、良性的房地产市场。“如果任由不规范的中介公司，或者私人经营的租赁房发展，则有可能带来更大的安全隐患。”

　　诚然，租房市场体系的健全和规范需要多方面长时间的努力，在此之前，我们真正要做的是应该提高警惕，提升自身的防骗意识和能力。

　　盘点

　　警惕4大租房骗术

　　骗术一：以不法手段骗取看房费

　　提醒：正规的房屋中介看房阶段是不收费的，只有达成协议后收取相应的中介报酬。

　　骗术二：冒充房东骗取中介费

　　提醒：租房时一定要让“房东”拿出房产证和身份证原件，并查看房产证上产权人的名字和“房东”的身份证是否一致。

　　骗术三：付月租给业主，转租收高额押金

　　提醒：租房时一定要注意查看中介有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。

　　骗术四：二房东“一房多租”后走人

　　提醒：租房时应尽量通过正规合法的房屋中介公司，最好查询出租房是否在当地房地产登记中心办理了登记备案，此外，与房东签订正式的租房合同，首次租房最好选择月付、季付租金，不要支付大笔金额的年租。

　　支招

　　做到这几点，网上也能租到好房子

　　过滤过期信息

　　看到自己满意的房子之后要将其具体位置、房主姓名、联系方式记录下来。然后逐个联系，将一些已经出租或出售的房产信息过滤掉。

　　过滤欺骗信息

　　通过网络搜寻房源信息时，首先要做到不贪小便宜，很多诈骗信息都是通过人们贪小便宜的心理来实施诈骗的。二是不交付看房费，这种费用往往收得不多，一般是50元到100元不等，却正是因为数额不大才更容易使租房者受骗上当。

　　与房主见面

　　这样做不但可以避免二房东在房主不知情的情况下私自将房子出租，也可以避免房主以“不知情、不认可”等理由将房子收回，为租户带来不必要的损失。

　　核实房主证件原件

　　利用房产证和身份证来确定房屋的产权和所有人是非常关键的一个环节。因为复印件比较容易做假，所以一定要求房主出示房产证和身份证原件才可以。在拿到原件后，应该仔细核对房产证上的地址、户型和房主的姓名，确保相互一致。