“卖方未履约” 买家2道墙封堵8层商户

　　7月24日，长沙市韶山路湘农大厦的电梯口和楼梯口被人砌上了砖墙。记者 童迪 摄

　　华声在线——三湘都市报7月24日讯 “楼梯口和电梯口都被人用砖堵住了，只留半人宽的口子，五六天了，你说我们怎么做生意?”一名商户说。从7月19日起，韶山北路192号湘农大厦1楼的消防通道口突然立起两堵砖墙，1至8楼的进出人员都只能侧着身子进入电梯间，楼内商户生意急转直下。雇人砌墙的蒋女士说，“对不起各位了，我不能让420万打水漂。”

　　楼梯口、电梯口双双遭堵

　　“再这么堵，我们可以关门歇业了。”商户刘先生说。今天上午，他带着记者进入大厅，只见迎面两道宽约2.5米的消防通道口被堵得只剩下30厘米宽，其中一堵砖墙上，“湘农承诺将该门面封闭成独立产权门面”的字样赫然在目。

　　此时正值上班高峰，人流排着队侧身进出。“早上一个大胖子硬是霸蛮塞进去的，肚皮都擦红了。”

　　“只怪卖方不履约”　堵门之人到底是谁?

　　“是我。”说话的女士自称蒋静。今年5月8日，她和另2人通过拍卖公司的竞拍购得了湘农大厦一楼除兴业银行租赁部分和北向小门面以外的房产，建筑面积约120平方米,成交金额为320万元。

　　“一共是420万，另外100万用于房产过户、一楼退租清场、一楼过道封闭间隔成独立门面以及相关协调服务等项目。”蒋静说，“现在卖方湖南湘农农业生产资料集团有限公司不履行合同，我只好把门堵了。”

　　蒋静掏出一份与卖方签订的协议书，上面写明，卖方负责办理产权证、国土证过户，并将第一层过道封闭间隔成独立门面。“约定的是5月31日完成这些事，结果现在还不能进场，我们只能自己改造门面了。”

　　卖方负责人电话无人接听

　　在大厦7楼湖南湘农农业生产资料集团有限公司副总经理室，一名陈姓工作人员称，公司负责人一直在为“这件事”开会，现在人不在。

　　听说蒋静要把一楼过道封闭间隔成独立门面，陈说，公司不可能将一楼全部卖出，必须留有通道出入。“起初一楼的通道是不打算卖的，要卖也必须留出消防和人行通道。”

　　至记者发稿时止，湘农方负责人电话始终无人接听，而蒋女士一方的砖墙依旧挺立。

　　(王先生提供线索，奖励30元)

　　■记者 王为薇 实习生 张芳

　　律师说法

　　蒋女士侵权了，商户可报警

　　“为了个人利益妨碍他人生活和经营活动，蒋女士侵权了。”湖南金州律师事务所的陈平凡律师说，法律规定，不动产所有权的确定以不动产房产权、国土证的办理为标志，所有权证没有办理下来，目前而言，这120平方米的门面在法律上还不属于蒋女士一方。

　　“即便产权属于蒋女士，但她与出让方的纠纷也不能殃及其他商户。”陈律师表示，蒋女士的行为违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》，商户可以通过报警要求公安机关介入此事，还原此前的经营环境，消除消防危险，并通过协商或诉讼等途径向蒋女士一方索赔。