租户拒交租金 物业强行断电

本报7月9日讯 生意清淡，物业却坚持每月每平方米收300元的房租费，河西湘腾城市广场商业街的部分商家苦不堪言，他们中不少人以拒交表示抗议，但是却遭遇断电。

商业街被停电租户干着急

湘腾城市广场商业街坐落于长沙市岳麓区，是近年重点打造的商业街。然而，7月8日上午，这里的5家商铺内却是一片漆黑。“我们的电被物业强行断了。”刘萍是一家眼镜店的老板，她告诉记者，同时面临停电的还有十多家店铺。为了通电，几名商铺老板手持工具准备自行接电，却被保安阻拦，双方发生激烈的争吵。

在湘腾城市广场，记者看到了物业几天前发出的一份公告。这份公告称，部分店铺租户已经多月拖欠租金，要求店主五日内交清租金，否则将停止供电。

商业街冷淡租户拒交租

同样遭遇停电的租户朱新华坦承，自己确实拖欠租金，但这是因为商场管理方的一些做法未能达到租户要求。“当初签订承租协议时，湘腾广场承诺有30多家店铺，是一个集餐饮、百货、服装于一体的大型生活娱乐场所，而现在情况完全不一样。”朱新华表示，广场承诺在2011年圣诞节所有门店统一开业，后因基础设施建设没搞好延迟至2012年元旦，直至目前也未完成所有建设。由于基础设施建设滞后，商业街内满地沙石，顾客根本不愿入内。

物业：已顾及商户利益

对于租户的说法，湘腾城市广场负责人何平表示了否定。他介绍，目前对断电商户的处理办法，是完全依照双方签订的合同约定条款进行。“因为双方认定的商业街设施建设很难达成统一，其实之前对部分商户在租金问题上也有所照顾。”何平告诉记者， 目前商业街内之所以顾客不多，是因为正在实施二次维修。

■记者 刘璋景 实习生 文丽娟 陈炎 裴晶莹

律师说法

无权强行断电

对此，长沙盈科律师事务所的刘抓纲律师表示，商家即使不交房租费违约，物业也无权停电。这是因为电力并非由物业提供，物业只是受业主委托代缴水电费。因此，如果物业强行断电造成商家无法正常经营，则侵犯了商家的使用权和经营权。若造成损失，商家有权要求赔偿。