长沙多个小区遭“圈地” 乱象一箩筐

 

　　6月7日，长沙市开福区华夏。湖南动力机厂小区停车位地夹占道。 实习生 骆毅 摄

 

　　湖南动力机厂小区，居民私设地夹，瓜分空地。实习生 骆毅 摄

　　华声在线——三湘都市报6月7日讯 这是一场“停车圈地运动”：一座收费岗亭，一排地桩，几十把地锁，原本属于小区全体居民公共用地就这样被瓜分、“圈占”殆尽。连续两天，记者对长沙多个存在“圈地”现象的小区进行调查，并挑选出3个典型：格林星城、共和世家和湖南动力机厂南院宿舍。

　　格林星城

　　不想吃就别想停

　　曹建国是格林星城的业主，说起小区东面的那片车位，他就很闹心，“虽然是小区大门外，这片地方仍是小区的公共区域，可我们业主来停车还要看这些饭店保安的脸色。”

　　他所说的饭店是格林星城东门的吃了没有、品客味上和大厨创业餐厅。大约半个月前，饭店门前的车位旁竖起一排地桩，“这些饭店把这里圈成了他们的专用停车场。”

　　记者在现场看到，60多个车位，三家饭店就圈占过半。对此，店家理直气壮，“我们每个月都给格林星城的物业交了管理费。”

　　物业说法：与我无关

　　长沙广佳物业管理有限公司负责格林星城的物管，被问及车位被圈饭店是否给物业公司缴纳了一笔费用，工作人员强调，“设置矮桩与我们无关，已经由社区出面解决。”

　　随后，记者找到格林星城所辖的黄泥岭社区，一名何姓书记表示，格林星城外面的矮桩是饭店自己设的，物业公司并不知情，他又说，“小区里面车位很充足，业主为了省停车费才将车停在外面，这样影响了门店的生意。”

　　共和世家

　　收了物业费还要收停车费

　　长沙枫林一路旁的共和世家小区，两个月前建起一个收费岗亭，凡是在小区北门临街空地上停车，都要收费。

　　记者调查发现，在这里停车也可免费，不过要在小区那家花之林餐厅消费，该餐厅一名工作人员也给予证实，“我们给了物业公司钱的。”对此，小区业主们质疑，这里属于全体业主共有，物业却用来收费。那物业费白交了吗?

　　物业说法：有物价局批文，收费合理

　　“我们有物价局的批文，可以在这里收费。”面对业主们的质疑，共和世家的长沙至尚物业公司的周姓负责人承认，花之林餐厅确实交了一定的管理费，可他强调，前来消费的车辆依然要收取停车费。

　　【律师说法】

　　物业无权

　　收费或出租车位

　　针对这两个小区的问题，湖南凯威律师事务所的李容律师告诉记者：“格林星城门外设矮桩的行为侵犯了业主的权利，业主可通过业主委员会起诉门面负责人，撤销矮桩;共和世家的停车位所有权如果是业主共有的，物业公司收取停车费应归全体业主共有。”

　　湖动南院宿舍

　　安装地锁，瓜分小区空地

　　湖南动力机厂南院宿舍没有物业，随着小区里车子越来越多，停车越来越难，一些居民开始“自己动手丰衣足食”了。

　　不知何时起，小区里出现一排排地锁，偌大的小区很快就被“蚕食”殆尽，然而装地锁的就是小区居民。李先生也装了一个，“两年前就有人开始在自家楼下装了，近两年车位越来越紧张，私设地锁的现象开始蔓延，反正没人管。”

　　社区说法：没有好办法根治

　　对于湖动南院居民私设地锁的情况，新河路社区居委会的苏主任也很无奈，“这种情况在老社区很普遍，配套不完善，停车引起的纠纷经常发生。”他表示，目前湖动南院小区内的车位需求量大约为200个，以后需求量还会增加，“即使拆掉了所有的违规地锁也不会从根本上解决问题。”

　　■记者 黄磊

　　见习记者 杨昱 张浩

　　【律师说法】

　　私设地锁

　　侵犯全体居民的权利

　　“私设地锁实际上侵犯了小区全体业主的权利，业主有权要求将私装的地锁强制拆除。”湖南金州律师事务所的陈平凡律师说，停车位上安装地锁实际上是对使用权的专属化，虽然不违法，但使得稀缺资源更稀缺，为保证更多人的利益，应周转使用。

　　互动

　　如果你所在的小区也遇到这样的“圈地”乱象，请向本报热线0731—84326110举报。