长沙湘江世纪城“未买车位禁入”

 

5月21日，长沙市开福区湘江世纪城，一名保安对进入小区的车辆仔细询问。　记者 范远志 摄

 

▲物业方表示待售的停车位并无出租打算。

华声在线——三湘都市报5月24日讯 “一边是停车场空着，一边是马路边无处可停。”市民张先生向本报新闻热线投诉，湘江世纪城物业不准未买车位的业主车辆进入小区，导致几乎每天都会出现业主车辆堵门事件。

【业主】买了车位车才能进

张先生称，4月底开始，湘江世纪城物业方不准未购车位的业主车辆进出。

“不管是业主还是来走亲访友的车辆，一律要凭车位卡(买了车位才有)才能进出。”张先生说，“有几次朋友开车过来玩，就因为保安的拦截而打道回府了，让自己很没面子。”

“凭什么只能买，我租不行吗?”张先生说，小区业主曾经建议物业公司仿照长沙其它小区的做法，对没有车位的车辆实行停车收费，但同样遭到拒绝。

“现在几乎每天都有业主车辆堵门。到了下午六七点的下班高峰期，门口总是堵堵停停、吵吵闹闹。”张先生认为，负一楼停车场的所有权属于小区所有业主，因此，小区业主的车辆有进入的权利。

【物管】“只认停车卡”

21日上午10时30分，记者开车来到湘江世纪城，看到咏江苑和揽江苑中间的通道两边停满了车辆。在咏江苑的一个入口处，保安上前询问记者是否有车位卡，得知没有后，他表示不能进入。记者称朋友住在里面，进去拿个东西就出来。但保安还是拒绝了，称“只认停车卡”。

记者只得步行进入。在停车场，记者见到很多车位都空着，少量车位上面悬挂了“私人车位，请勿停放”的小牌子。

“停车场里面车很少，而小区外道路上却停满了车辆。”小区业主告诉记者，现在车位的售价是每个7万-7.5万元。“根本就卖不出去，开发商卖完房子想走人，就想着赶快把车位卖了。”

记者发现，凡是要进入的车辆，保安都会仔细询问，但是对于步行进来的人，则从来不过问。

■记者 曾力力 何志华

三问物管

1 禁入是对买车位的业主负责?

湘江世纪城物管方是世纪金源物业管理公司，其客服经理吕和鑫表示，此举是对已经购买了车位的业主负责。之前，很多没有车位的业主把车停进来，占了其他业主的车位，投诉很多。

“已经卖出的车位是可以租的。”吕和鑫表示，要租的业主得找买了车位的业主，具体双方自己商量。

【律师说法】 金安达律师事务所的黄拥军律师认为这不合法。他说，开发商有义务给业主提供配套设施，如果不准未购买车位的业主车辆进入，实质上等于没有给这些业主提供配套设施。

2 剩余车位“只售不租不得已”?

吕和鑫说，湘江世纪城所剩的车位只售不租。

为何不租?吕和鑫解释说，这里的车位都有独立产权。如果车位出租了，又有业主来买，就不好操作了。”

“有业主想买第2个车位，但我们没有卖，就是希望没有买车位的业主能买到。”吕和鑫说。他随后称，现在可售车位大约为700多个，“价格是每个6.2-7.5万不等。”

【律师说法】 黄律师表示，此举不合理。车位是配套设施，应该由业主来选择租或买。只售不租，是逼着业主买车位，有强买强卖的味道。

3 走亲访友的车辆也要“获批”?

吕和鑫表示，这个问题物业公司会灵活处理。比如，如果车里有很多物品，他们会让其进入。另外，业主或楼长下来确认后，也可以进入。“前提是不能占用别人的车位。车辆需在不影响通行的情况下，停在过道边。”对于“卖完走人”的说法，吕和鑫称不可能，“我们在全国各地都有楼盘，能走到哪去?”

【律师说法】 黄律师表示，若小区因无公共停车场而拒绝外来车辆进入，这还说得过去。因为这些人不是小区的业主，小区没义务为他们提供车位。