郴州一开发商违规收取定金 住建局下函责令整改

华声在线5月13日讯(记者 谢龙彪 实习生 朱芳)“开发商未办理预售许可证就违规收取‘定金’，近两年了还未签购房合同，项目也迟迟不开工。”近日，郴州宜章县的欧阳女士在《湘问·投诉直通车》栏目发帖投诉称，宜章县保盛·江南府项目违规收取购房定金。

对此，宜章县住建局对湖南省郴州保盛房地产开发有限公司(以下简称“郴州保盛房地产公司”)下发了“告诫函”，要求予以整改，尽快办理退款事宜。

欧阳女士2018年8月23日交纳10万元升筹金的收据。

欧阳女士与开发商签订的“江南府一批次VIP会员优惠申请单”。

投诉

开发商未取得预售许可证违规收10万“升筹金”

2018年初，欧阳女士看中了宜章县保盛·江南府楼盘，在置业顾问的劝说下，她先后两次共交了10万元，并与开发商签订了“江南府一批次VIP会员优惠申请单”，成为VIP会员，获得“优先选房号”“房源定价”等VIP权益。

“置业顾问表示这10万元就是定金，但收据上却写的是‘升筹金’，”欧阳女士告诉记者，置业顾问还承诺，2019年5月便可以签订购房合同，2020年底交房。

而事实上，2019年5月，欧阳女士没有接到开发商签购房合同的通知，截至今年4月底，保盛·江南府项目工地仍处于停工状态。“期间我多次电话询问项目进度，开发商一直找借口拖延”，欧阳女士随后向开发商申请退房，对方表示，退房后需等1至6个月才能退钱。“开发商违约在先，占用我大额资金，没有利息补偿不说，退费还要拖延。”欧阳女士对此极为不满。

同时，欧阳女士还告诉记者，保盛·江南府2栋未办理预售许可证，收取的“升筹金”属违规收费。记者通过调查得知，与欧阳女士有类似遭遇的还有不少人，记者在一个有50多名保盛·江南府“准业主”的微信群里了解到，群里大多数人都交了“升筹金”，有的人在等开盘，有的人在等退款。

调查

开发商未办理预售许可证违规收费 住建局责令整改

5月6日，记者向宜章县住建局发函了解情况，5月11日，住建局回函称，“保盛•江南府项目共8栋住宅，其中7#、8#栋已于2019年8、9月取得预售许可证，其他楼栋还未办理预售许可证。”

回函表示，郴州保盛房地产公司未取得预售许可证就向客户收取诚意金，系违规。购房者与该公司签署的《江南府VIP会员优惠申请》及10万元意向金，可以要求公司退还。县住房保障中心已于2020年4月28日向其下发了《关于提醒遵守商品房预售管理规定的告诫函》，要求予以整改到位。同时，郴州保盛房地产公司也向住建局承诺，三个月内办结诚意金退办事宜。

针对“项目迟迟未开工”一事，郴州保盛房地产公司回复，将在5月15日前全面复工。

律师

购买“无商品房预售许可证”房屋隐患多

湖南联合天成律师事务所蔡卫华律师表示，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

对于开发商延期退还购房定金的行为，蔡律师建议写明相关资料投诉至住建局部门，主张合同无效，要求退款。如果退款延期期限较长，可向相关部门申请开发商承担资金利息损失。

同时，蔡律师提醒购房者，购买无商品房预售许可证房屋隐患多，购买前一定要查看开发商的证件是否齐全，合法，不要随便交所谓的购房意向金、买房诚意金和预售订金。