厕所“瘦身”补餐厅 长沙里约荟“好心”办出闹心事

华声在线11月25日讯(记者 吴一辰 谢龙彪)开发商改变报建设计，缩小洗手间的面积，留出空间为业主设计了一个大一点的餐厅，却因设计影响美观引发众多业主维权。住建部门介入后，开发商按报建图进行了整改、恢复，却又招到部分业主的反对。一片“好心”一度陷入两难境地。

开发商更改报建设计后，楼上卫生间的下沉式水箱凸出在餐厅天花板上。图中红线框出部分为楼上的下沉式水箱。

图为另一住户——7楼易先生家整改后的情况，卫生间恢复报建设计的大小，餐厅消失。

争议

餐厅头顶厕所 有人反对也有人不愿整改

2017年8月，杨先生在开福区伍家岭波隆立交桥东北角的里约荟楼盘4栋6楼认购了一套三室两厅的住房，建筑面积106.47平方米。今年7月20日，杨先生接到开发商通知前去验房收房，他发现房屋的餐厅天花板处有一截凸出结构，这一结构与卫生间相连。

“开发商曾表示凸出结构为楼上卫生间的下沉式水箱，之所以这样设计是为了让业主的餐厅面积更大。”杨先生告诉记者，购房前，并没有任何人告诉他，餐厅会设计成这样，直到今年10月份他去市规划局调取报建图，才发现开发商没有按照报建图建设。“我跟开发商反映后，开发商未经商议直接将卫生间隔墙外移，现在相当于没有餐厅了。”

11月9日，记者在里约荟走访后了解到，有部分业主接受开发商优化后的设计。“这样的设计确实影响美观，但能通过后期装修进行补救。”里约荟4栋9楼业主贺先生告诉记者，他不要求开发商进行整改了，目前，他正跟开发商就补偿事宜进行协商。

记者在现场发现6、7楼的业主家中的餐厅已被开发商整改，下沉式水箱结构凸出问题解决了，卫生间的面积随即变大了，可餐厅与整改前相比面积大幅减小。因此，部分业主联名拒绝开发商在业主未同意的情况下进行整改。

部分业主签署的不同意整改联名声明书

回应

开发商已按报建图整改、恢复 赔偿事宜按合同协商

10月17日，开福区住建委就里约荟项目问题回复称，里约荟项目4栋在建设过程中，对05、08号房进行了优化设计，导致05、08号房实体建筑与报建图产生了局部变化。住建部门要求开发商按报建图进行了整改、恢复，但有部分业主觉得是开发商违约在先，不同意按报建图整改、恢复。区住建局与开发商反复沟通，开发商将同意按合同条款退房，协商赔偿问题。

11月11日，里约荟售楼部相关工作人员也就相关事宜答复记者，因样板房设计时考虑优化餐厅面积，所以，4栋9楼以下(含9楼)的05、08号房在建时，确实没按报建设计图纸修建。目前开发商已按照住建部门的要求，对相关户型已进行整改、恢复，个别已交房的业主表明不需要整改，开发商也给出了相应的补偿政策。

“个别业主提出退房要求，或赔偿8-10年的物业费，这样的诉求开发商无法满足。”该工作人员补充道，开发商一直都在与业主积极沟通协商赔偿事宜。

律师

开发商按住建部门要求整改不违规 延期交房需赔偿

湖南海天律师事务所李春光律师表示，开发商根据住建委下发的文件进行整改是不需要通知业主的，只需要按照原报建图进行整改、恢复到位，业主便可以按照合同收房。

李春光还表示，业主退房诉求需按照合同约定执行，开发商因整改导致的延期交房，需按照合同约定进行赔偿。

后续

11月25日，记者再次与开发商取得联系，一女性负责人表示，目前，除了杨先生一户，开发商已与其他业主就赔偿问题协商达成一致。她表示，开发商始终就相关事宜与业主保持积极沟通，如果协商不成，建议业主通过法律途径维护自己的权益。