故障半月没修好 住户天天“抢”电梯

　　“电梯终于来了!崽崽，赶快往里走!”近半个月来，长沙市民丁蓉新增了一项任务——带着8岁的儿子“抢电梯”。原来，她所居住的博雅公寓B座两部电梯坏了一部，半个月过去了，至今未修好。

　　业主陈先生说，客梯坏了半个月了，该公寓B座总共32层楼，住户112户，全靠货梯出行。“我们这个楼开了洗脚城、食堂等，现在等一趟电梯要5至8分钟，上下班高峰期更久，老人小孩挤进挤出，很不安全。”

　　“业主交了维修金，可以启动维修金对电梯进行维修。”“才搬来2年，就要动维修基金，以后几十年怎么办?”

　　君天物业管理公司的负责人蒋先生介绍，博雅公寓四台电梯都是属于2.5米/秒的高速电梯，采用了2∶1的绕绳方式，钢丝绳的磨损比一般的低速电梯要大很多，所以钢丝的寿命也比一般的低速电梯要短。”按照电梯公司的要求，该梯5根钢丝绳须全部更换，费用是2.1万元。

　　“我们建议业主按面积分摊电梯维修费用，112户仅5户同意。”为什么不启动维修基金?蒋先生说，电梯停摆这样的事，得占受益建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主签名同意，才能动用物业维修基金修缮。“争取签名需要花费相当长时间，很多时候，物业公司只能直接向住户收取费用再维修。”

　　权威说法：业委会授权可启动维修基金

　　长沙市住建委副主任杨新武介绍，目前长沙物业维修基金专用账户上有73亿元资金，但由于类似“双三分之二签名难”的政策瓶颈，资金使用率偏低。2011年10月19日，长沙物业应急专项维修基金使用方案在雨花区侯家塘街道启动试点。“由业主委员会授权签署意见后，由项目所在地的街道应急专项维修基金使用工作领导小组审核，最终由市维修基金管理中心核发所需维修基金。无需2/3以上业主签名同意，只需业委会授权。”

　　同时，全市的应急专项维修资金使用方案目前正在进一步完善中。“该方案讨论通过后，全市拟分别在今明两年内全面推广实施，物业维修基金使用‘双三分之二签名难’的瓶颈可望突破。”杨新武表示，长沙市住建委已经拟好《长沙市物业维修基金管理使用办法》的初稿，并且已提交市法制办，列入明年的立法计划当中。

    ■记者 吕菊兰 实习生 胡文娟 康蒙