店里货物被搬空 优先承租权需约定

　　与房东一年一签的租约到期，房东要解除租赁合同，租客要享用“优先承租权”拒搬，这是很多房东与租客之间一个让人头疼的问题。

　　今天上午8点多钟，长沙河西新民路126号童装门面就上演了这样一幕“争夺大战”。租客袁大姐刚一开张，店内货物便被人打包20来袋搬走了。

　　上午10时许，新民路126号名为“卢卢娃”的门面外聚满了人。“早上8点多，突然冲进来好多人，人手拿着一个编织袋，见衣服就往袋子装，装满了就往外面搬。”袁大姐说，被打包搬走的货物有20来袋，也不晓得那些人把货物搬到哪里去了。

　　前来搬货的“那拨人”是谁?所为何来?

　　袁大姐很肯定地回答：“还不是为了这间门面，他们这是想要逼我退租。”

　　袁大姐在此地经营童装已有3年，今年6月，在一年一签的租约即将到期之际，房东向袁发函，要求与之解除门面租赁合同。

　　既然租约已经到期，为何袁大姐就是不搬呢?

　　对于这个问题，袁大姐回答得理直气壮：“我是原始租户，理应享受优先承租权，现在房东把租金一涨再涨，我也认了，我的身家性命都在这个门面上啊。”

　　另外，还有12名租户自称是“与袁大姐拴在一根绳子上的蚂蚱”，他们的租约都将在今年底或明年初到期。

　　记者在橘子洲派出所了解到了目前的情况。一位民警说，事发后，立即组织了当事三方负责人进行协调，“这一事件主要还是经济纠纷。”

　　律师说法：“优先承租权”要先明确

　　湖南金州律师事务所律师陈平凡解释，如果租户希望获得优先承租权，必须在租房合同上明确列明这一要求，“如果袁大姐和其余12位租户在与房东的租房合同中明确了这一点，那么，他们完全可以通过法律途径解决续租的问题。”