物业三封开发商大门 数千业主收房无期

　　

 

　　农民工彭清贤被打伤。经司法鉴定，已构成轻微伤。

　　华声在线讯 请来的物业公司将“老板”常德市美景房地产开发有限公司(以下简称美景公司)的门给封了。事情发生于9月4日，但直到9月26日，位于常德市东方美景花园的美景公司大门仍然锁链加身，甚至被电焊封死。

　　由于美景公司无法正常工作，所开发楼盘东方美景二期1000多户业主翘首期盼的交房办证工作也已“停摆”。

　　物业公司封门上演“武斗”

　　9月24日，美景公司总经理陈文军告诉记者，常德市恒美物业服务有限公司(以下简称恒美公司)是受美景公司聘请，在美景公司开发的东方美景一、二期楼盘进行前期物业服务。两家公司同在东方美景二期综合楼办公。恒美公司在二楼，美景公司在三楼和四楼。

　　9月4日夜间，恒美公司突然在一楼安装了铁门，由此引发一系列冲突。

　　美景公司副总经理邓元友称，9月5日，美景公司书面通知恒美公司立即拆除铁门，但对方却置之不理。无奈之下，9月6日美景公司请农民工拆除铁门，却遭到恒美公司组织的大量社会闲杂人员阻挠。在抢夺拆门工具时还将农民工彭清贤打伤。经司法鉴定，彭清贤脑震荡，头皮血肿，头皮裂伤，多处软组织损伤，已构成轻微伤。民警赶到后，将恒美物业方的4名闲杂人员带走调查并行政拘留。

　　事情并没有终结。邓元友称，恒美公司9月8日、13日组织人员采用锁链、胶水堵钥匙孔等方式将进美景公司楼梯间的铁门封死。期间，恒美公司总经理杨冀湘多次现场参与组织。

　　9月14日，杨冀湘再次组织人员将铁门用电焊焊死。接到美景公司报警后，常德柳叶湖公安分局领导和七里桥派出所民警先后到现场协调处理，但铁门至今无法打开。

　　承认封门，声称是对方惹事

　　“是他们(美景公司)故意惹事，才导致事态恶化的，我们也是受害者。”杨冀湘接受记者采访时承认多次封门，但他透露封门的初衷是因为安全因素。他介绍，恒美公司在二楼办公，因为一楼没有铁门不安全所以就专门安装了这扇后来引起争议的铁门。安装铁门后第二天就告知了对方(美景公司)，一楼监控室有钥匙，他们随时可以进去办公。但从9月6日起，陈文军多次组织社会人员要强拆一楼铁门，他们是故意惹事，所以我们才封了门。关于打伤人事件，杨冀湘说，其实推拉过程中，双方都有肢体冲突。

　　杨冀湘说，9月13日，陈文军再次带了20多名社会人员采取强行措施砸毁一楼铁门，我们报了警，七里桥派出所民警赶到后却没有采取任何措施，我们也是受害者。

　　“其实，事情的关键并不是因为一道门那么简单。”杨冀湘说，美景公司的法定代表人是黄玲(杨冀湘的妻子)，恒美公司是获得黄玲授权后对东方美景小区进行管理和服务的。陈文军等人已经被美景公司开除，所从事的经营活动都是非法的，我们要对其办公场地进行清理，才引发了一系列冲突。

　　影响

　　闹了一年致千户业主交房无期

　　据悉，东方美景二期共有1000多名业主，2010年8月是美景公司承诺给业主交房办证的最后期限，但因为股东间的纠纷导致了物业公司和开发商双方“掐架”，直接导致交房办证工作的搁浅，迄今仍然未能办理。这一年多来，已有业主多次到相关部门上访投诉。

　　“我原本买了房子是准备结婚的，哪知道这一年多来为了交房办证，现在都还没结婚。”一位李姓业主和记者说起这场纠纷时显得无比愤怒，“不管他们是谁对谁错，但政府的相关主管部门没有及时解决这个问题，影响了我们上千业主的生活，肯定是有错的!”

　　两股东刻两套公章互不认账

　　法人代表开除股东和高管，被除名股东指法人代表违法违规

　　

 

　　进入美景公司的必经之门已被焊死。

　　物业公司7天内3次封开发商的门，如果说封门只是一场闹剧，记者调查发现，一个公司，两个股东，两套公章，才是致使美景公司“停摆”的真正起因。

　　先是法人代表开除了另一股东和大部分高管，接着是被除名的股东指出法人代表虚假出资，在与各利益方的接触中记者发现，二三线城市所暴露出的对房地产开发的热衷与市场监管相对乏力之间的矛盾，更值得考量

　　两套公章背后的恩怨纠葛

　　据悉，美景公司1998年成立，黄玲是法人代表，陈文军是股东，负责管理和经营。两个股东之间的矛盾激化起源于2009年陈文军引进投资人刘子健，合作开发“美景四月天小区”。

　　黄玲等人认为，美景公司是项目的开发主体，陈文军等利用职务之便，非法使用假公章侵占转移了美景公司巨额资产进行投资。随后，黄玲以法定代表人身份声明老公章作废，并雕刻了新公章，以登报和张贴通告的方式单方面开除陈文军、邓元友等公司高管。

　　对此，陈文军表示不可理喻。陈文军说，实际上美景公司自创立以来就是个空壳，黄玲没有参与经营管理，也没有承担债务，10多年来一直是他在融资经营。黄玲废除老公章，并声称是假的，严重妨碍了公司正常经营。黄玲擅自开除员工也有违法规，超越了公司章程的授权，公司无法认可。另外，他称黄玲虚假出资2630万元，已被法院认定。

　　“‘美景四月天小区’项目主要投资人是刘子健，占97%，美景公司只占3%。黄玲等人这样做就是想利用法定代表人的身份，将美景公司甚至‘美景四月天小区’项目据为己有。”陈文军说。

　　双方互指对方涉嫌犯罪

　　据悉，陈文军、黄玲均先后向常德市武陵区公安分局报案，举报对方涉嫌犯罪，但迄今未有定论。 今年6月以来，常德市政法委也多次牵头召开协调会议，认定“美景四月天小区”建设项目的根源在于开发单位两个股东之间的矛盾。会议议定，黄玲与陈文军经济利益纠纷依法通过法院处理，之间利益矛盾另行专题研究。东方美景二期项目建设矛盾处理坚持三个不变：美景公司作为开发主体不变;项目开发合作伙伴刘子健不变;工程承建建筑公司不变。项目资金实行封闭管理。美景公司与刘子健的项目风险与利润分配按双方合作开发协议执行。但截止目前，矛盾双方均表示协调会议决定没有得到有效落实。

　　在陈文军和黄玲双方争议的同时，除了影响到购买了美景二期的上千业主外，中途投资卷入的冷水江人刘子健更是感到着急。刘子健表示，目前他已为项目投入了数亿资金，但在黄玲和陈文军矛盾不断升级的情况下，工地时有阻工事件发生。“停工一天就要损失过百万，现在真是骑虎难下了!”

　　律师说法

　　“股东间的纠纷应用合法手段解决”

　　“就封门事件而言，恒美公司的行为已经构成了破坏生产经营罪。”针对此事，湖南南天门律师事务所主任律师丁伟志接受记者采访时表示。 他分析：在本案中，由于美景公司的法定代表人黄玲与另一股东陈文军之间产生矛盾，恒美公司声称此事系受黄玲的委托所为，属于公司内部纠纷，似乎外人不能干涉，这种观点是错误的。依据《公司法》第四条第二款的规定，公司法人财产权与股权相互独立又相互制衡，两者在法律和公司章程的范围内各自拥有独立的法律地位和排他的内容。因此，股东为了使公司反映自己的意志，获取更多的经济利益，可通过行使股权来实现对公司的制衡。

　　丁伟志说，在本案中，黄玲作为美景公司的股东，又是法定代表人，她完全可通过合法的途径来解决与股东间的纠纷，但她采取封美景公司门的行为，不仅严重的损害作为股东的利益，而且也严重影响了美景公司的正常生产经营，其行为不仅违法，也应当受到谴责。