没交房也交物业费 律师:开发商担责

　　房子要整改，开发商延期交付，物业费却不延期 业主质疑——

　　记者 吕菊兰 实习生 罗佳 张婷婷

　　长沙市民罗女士9月1日致电本报：我买的房子原本定于4月28日交房，但验房时，我发现房子有问题，开发商同意整改。这两天，我去物业公司办交房手续时，被告知要从5月1日起开始交物业费，这太不合理了!

　　房屋整改耽误交房时间

　　罗女士的房子买在长沙县方略潇邦小区二期三栋。按照当时签订的合同，交房日期是4月28日。

　　“我请了验房公司验房，发现房子需要整改。”罗女士称，5月初，她将情况反映给物业公司。“这两个多月，我并没有收到通知要我去收房。直到8月份，我打电话给物业，才晓得可以收房了。”

　　“可是物业公司却说要我从5月1日开始交物业费。”罗女士说，她不是心疼这几百块钱，只是觉得不合理。“由于房屋整改耽误交房，为什么要我为此买单?”

　　物业：将与开发商协商

　　该楼盘开发商——长沙方略投资发展有限公司工程部一名工作人员介绍，一般在接到物业公司递交过来的整改通知后，基本上都是在三天内整改到位，然后开发商再移交至物业公司，由他们通知业主来收房。“至于是不是通知了，我就不清楚了。”

　　“通过查询，物业在7月中旬对房子需要整改的业主群发短信，通知他们来收房，而物业费则是从5月1日起交。” 该小区的至尚物业公司一名工作人员称，由于考虑不周，难免有业主没有收到短信，从这个月起，凡是整改完的房子，物业都会打电话来通知验房。“由于房屋整改耽误了收房时间，所以物业费的问题，我们将跟开发商协商解决。”

　　律师说法：应由开发商承担

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，物业费从法律意义上来说是房屋买卖合同上签订的交房日期起交，但如果由于房屋出现重大问题导致延期交房致使业主不能居住使用，那么这期间的物业费则应由房产公司实际承担。

　　此外，物业公司与房产公司现实中虽然可能有密切利害关系，但理论上仍属于各自独立的法人主体，因此在物业公司无过错的情况，业主应当先垫付物业费再要求房产公司最终赔付承担，或是三方也可协商减免处理。

　　■记者 吕菊兰 实习生 罗佳 张婷婷