“房租交给二房东，他不认账了”

      本报长沙讯  从熟人手中转租的门面，就没有签订租房合同，不料现在成了一桩说不清、道不明的事情。“房租已经交给了熟人二房东，现在他不认账，房东向我催讨房租，我该怎么维护自己的权益？”昨日，邵东的曹先生特意来到长沙市司法局12348法律服务热线咨询接待室咨询。

    产生纠纷的这个门面位于长沙市开福区，是曹先生找熟人转租的。双方进行口头约定，门面从2011年4月15日起转给曹先生经营，转让费10000元，先付三个月的租金6000元。谢先生分两次付清了费用，第一次给了14000元，第二次给了2000元。曹先生的朋友第一次收到钱出具了一张收条，上面简单地写着“收到转让费加房租14000元”。

    让曹先生后悔的是，当时说好门面租赁费由朋友转交房东，没想到现在房东来找自己要租金了，“问朋友是怎么回事，他竟说，我当初付给他的钱是转让费和两个月的房租。”

    长沙市司法局12348法律服务热线王焕清律师说，如果双方当事人不能协商解决或通过当地的调解委员会解决，只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同，收条又十分简单笼统，依据现有的证据材料，很难证明当初的口头约定。

    王焕清提醒，在订立房屋租赁合同时，要特别注意这些：第一，租赁期限在六个月以上的，应采用书面合同。第二，书面合同中要对房屋位置、面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。第三，承租人转租的，应当经过房东同意。

    记者刘志杰 实习生蒋琳 李雅洁