耒阳网友购房被要求另交水电开户费

　　华声在线6月21日讯(见习记者 郭东亮 记者 文杰)“省里早就下文水电初装费并入房价，不再另行收取，我们这里的开发商却仍要单收这笔费用”，近日，耒阳网友贺先生向华声在线《投诉直通车》栏目投诉，称收房时开发商要求另交水电开户费，否则不予办理交房手续。贺先生怀疑开发商重复收费。

　　开发商则回应称，收取水电开户费是按照耒阳市物价局和房产局相关规定执行的，并不违规。

　　购房者被要求另交水电开户费

　　据贺先生介绍，2011年1月，他与耒阳市金港房产开发公司(以下简称“金港房产”)签订购房合同，购买其开发的“新阳光花园”D2栋房子一套，价格为1926元/平米，首付款8.9万元。6月4日，贺先生按期去收房时，金港房产要求他另交3500元水电开户费，否则不能交房。

　　在贺先生出示的《耒阳市商品房买卖合同》的《附件三》中，记者看到，“第十条 其他：水电入户(水、电表由甲方统一购买，费用由乙方自理)”

　　贺先生称，签合同时，他并未细看合同条文，直到收房被要求另交水电开户费时才知道。“省里早有规定，水电开户费包含在房价内”， 贺先生质疑金港房产的房产买卖合同属违规合同，重复收取水电开户费是在欺诈购房者。

　　“在我们小区，很多住户都要交水电开户费，有3800元、3500元、3150元三等”，贺先生在电话里对记者说。

　　金港房产回应：收费有相关规定

　　6月17日上午，记者拨通了耒阳市金港房产售楼中心的电话。一位刘姓经理称，按照耒阳市物价局和房产局的规定，2010年11月1日之前拿到预售许可证的房子，房价和水电开户费是分开的，房款在签合同时交纳，水电开户费在购房者收房时由开发商代收。11月1日之后拿到预售许可证的房子，水电开户费才计入房价。

　　“这些在购房合同中已有相关规定，购房者也同意签字，具有法律效力，我们并未违法”刘经理称。

　　对于贺先生所说的“水电开户费分为三个等级”，刘经理予以否认，称新阳光花园的水电开户费标准统一为3150元，并未分等级收取。

　　耒阳市物价局：是否单收看预售许可证

　　6月20日下午，记者电话联系了耒阳市物价局。该局住房旅游股吴股长称，按照《湖南省新建商品房交易价格规则》，耒阳市物价局与房产局根据本地实际情况，于2010年1月28日出台《耒阳市新建商品房交易价格行为实施细则》(以下简称“《细则》”)。规定水、电、气、有线电视等开通费计入房价之内，从颁布之日起，所有房产买卖合同均须遵循该《细则》。

　　据吴股长介绍，《细则》颁布后，耒阳市不少开发商并未按规定进行房产买卖，合同签订也比较混乱，老版合同(房价和水电开户费分别收取)与新版合同(水电开户费并入房价)同时存在。

　　“借房产部门要全部改用新版合同的契机，物价局联合房产局于2010年11月1日开会决定，11月1日之后办理房产预售证的房产一律按《细则》签订合同”，吴股长向记者解释道。

　　吴股长称，网友贺先生所购房产的预售许可证是2009年办理的，在2010年11月1日之前，是按照老版合同签的。“根据物价局对金港房产所了解的情况，1926元/平米的房价并未包含水电开户费”。

　　律师说法：水电开户费与预售许可证无关

　　据湖南天地人律师事务所胡龙律师介绍，《湖南省新建商品房交易价格规则》已于2009年7月1日颁布实施。自颁布之日起，任何房产买卖合同都要按此办理。水、电、气等开通费用一律并入房价，不得另外收取。

　　胡律师表示，水电开户费与预售许可证无关，耒阳市物价局与房产局的相关规定涉嫌违规。网友贺先生签定合同日期在《湖南省新建商品房交易价格规则》和《耒阳市新建商品房交易价格行为实施细则》颁布之后，水电开户费已计入房价，不必另行交纳。

　　调查后记：

　　6月21日上午，记者再次电话采访了耒阳市物价局住房旅游股吴股长。他表示已经给金港房产下达指示，新阳光花园的未售房产一律按《耒阳市新建商品房交易价格行为实施细则》办理。

　　吴股长称，“开发商金港房产已经在和投诉网友沟通协调”。