房产中介怎能如此扣人定金

　　律师提醒：购二手房时应慎签合同

　　欧金玉

　　编辑同志：

　　我是一名来自岳阳的退休老人。今年3月15日，我在长沙市“合家欢”房地产经纪有限公司景秀江山分店看了一处二手房，感觉不错。3月17日便由我女儿出面与对方签订了“购房委托书”，并交了诚意金15000元(定金)。事过几天，我感觉不踏实，就要求“合家欢”提供房东保证房子只卖给我们的文字证明。一直与我们联系的“合家欢”工作人员小边，于3月24日给我女儿发来了房东的保证书。购房委托书上写了在3月30日前谈成我方指定的价格，房东也说约半个月就可以拿到房产原证。谁料，我们等了好久没有结果，在此期间我们多次催促“合家欢”交易，但“合家欢”说房东在深圳，没回长沙，还没有拿到房产原证。鉴于一个多月中介还未能办成房屋交易，我们筹借的购房款也不宜久搁，我于4月19日很无奈的提出不要房子了。结果“合家欢”竟然回复说，他们已将定金交给房主，现在我们反悔，房主不可能退还定金。

　　自3月17日以来，我一直是与中介“合家欢”联系购房事宜，从没与房东见过面，也没与房东签订过任何正式的买房合同，尽管交了诚意金，但是买卖并没正式发生。我们也没违约，是房东一直没有拿来房产原证等手续，导致我们无法买卖房屋。我们多次要求退钱，“合家欢”反复说是钱已经交给房东了，并说房东的意思是要等他们把房子卖了后才退钱。这不是故意骗人钱吗?

　　陈湘春

　　调查附记:

　　记者致电“合家欢”一负责人肖经理，他答复说，他们已按购房委托书上约定的“在指定价格和时间内”给陈谈成了房子，后来没有成交是因为陈不要房了。肖也承认，他们确实在买卖双方没有见面确认房产证以及签订购房协议前，就将买方交的定金交给了卖方。调查中记者了解到，陈一直只与“合家欢”发生关系，“合家欢”虽然在指定时间内谈好了价格，但究竟何时办理房屋过户手续并无时间约定。陈说，难道只要对方同意卖，我就只能无限期地等下去?

　　湖南海天律师事务所李春光律师认为，中介为委托人提供买房信息，事成之后收取中介费。定金是对房屋买卖双方是否违约的约束，签订买卖合同后才支付定金(通过中介公司购房要签订买方、卖方、中介三方合同，支付定金);

　　在买卖双方连面都未见，更谈不让签订买卖合同的情况下，中介怎能轻易就将定金交给房东?“合家欢”应该无条件的返还陈的购房定金。

　　李律师提醒大家，二手房交易时，购房者要认真核对卖房人的身份及房屋相关信息，在签订合同过程中要慎之又慎：要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可;认真审查合同上的所有条款，尤其是一些涉及费用分担、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。有条件的购房者，最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

　　本报记者 欧金玉