二手房如何过户，律师帮你走“捷径”

备受关注的不动产登记制度推动北京、上海等地的别墅抛售?长沙也出现了“大标的”二手房降价十几万元抛售的情况。有市民闻风先动拨打本报热线96258咨询，想把自己名下房子转给孩子需要缴纳哪些费用?本报特邀律师为你详解家庭成员内部房产过户收费。

若想咨询更多与房产过户、二手房买卖相关问题，4月9日上午，本报特邀金牌律师团律师做客本报新闻会客室，届时拨打本报新闻热线96258，将有律师为你解答。

“大标的”二手房降价多

4月7日上午，记者在长沙芙蓉路、湘江中路等地的几家房屋中介公司门店了解到，最近交易量并没有特别增多，但趁着清明假期前来咨询的比较多。“大部分是二手房买卖，也有人咨询把房产转到家人名下收费的情况。”湘江世纪城内一房屋中介店员肖芳说。

在该店咨询的朱先生称，他手头有好几套房子在湘江世纪城，“不少人像我一样干脆卖了，也有朋友把房子转到其他家人名下，担心以后开征房产税，过户麻烦。”朱先生说。

长沙嘉业房地产顾问有限公司区域总监王顶介绍，3月以来，该公司旗下门店出现特别情况，准备出售的“大标的”二手房委托量增多，而且降价明显。

“所谓大标的，就是面积大、价格贵的房子，也可以说是豪宅。”王顶说，“有的二手房每平方米降价幅度有一千元，相当于降价十几万。”王顶称，他们不便猜测客户抛售房子原因，但降幅这么大出售，确实很少见。

长沙市房地产中介协会秘书长刘元林介绍，不动产登记制度出台，会促进二手房交易增长。据他了解，如果是家庭成员内部过户，通过中介办理手续的很少，因为无需耗费太多时间。如果中介办理，收费在千元左右。

律师详解赠与过户

三湘华声律师团、湖南普特律师事务所曾昕律师介绍，家庭成员间过户一般通过买卖和赠与两种方式。但买卖这种方式因为需缴纳的税费多，不划算，一般不会采用。

家庭成员主要指父母、子女、兄弟姐妹、祖孙、公婆与儿媳妇、岳父母与女婿等。赠与房产的要求是已还清贷款，并取得房屋产权证。

根据目前长沙的政策，家庭成员内部房产赠与需要缴纳的税费主要是三项，一是契税，二是手续费，三是印花税。目前印花税暂免征收。契税由受赠方缴纳，手续费双方各半，这两项费用根据不同情况收取。

■三湘华声全媒体记者

虢灿 实习生 吴亚玲

提醒

部分证明有时效限制

长沙市二手房交易登记中心工作人员特别提醒，办理过户所需材料较多，以家庭成员内部房产赠与为例，需要双方的身份证明、房屋产权证、亲属关系证明、赠与协议等。有些表格需要在该中心领取，需要提前填好。

有些材料有有效期限制，如亲属关系证明等证明有效期为3个工作日，外地户口可适当延长。无房证明、唯一住房证明的有效期为两个工作日，同时需要开具证明机构的工作人员姓名及联系电话，以便核实。市民有任何疑问，可拨打0731-84779010或前往位于长沙市蔡锷路的二手房交易登记中心咨询。

互动

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外地人在长沙买二手房有何限制?借了别人的身份证买房，能躲过不动产登记吗?二手房降价，相关税费也跟着降不?

4月9日(星期三)10：00-11：00，本报将邀请湖南普特律师事务所主任曾昕律师、副主任周航律师，湖南联合创业律师事务所黄峰律师做客本报新闻会客室，欢迎拨打本报热线96258，届时将有资深律师解答您关于房子的大小事。