丽都桃源公寓开发商欠钱物业失踪

8月21日，长沙市丽都桃源公寓，建筑垃圾和生活垃圾堆积在一处，无人清理,物业管理处大门紧闭。实习记者 李健 摄

长沙市岳麓区丽都桃源公寓小区居民吴女士21日拨打本报热线表示，19日中午她发现小区内的垃圾桶都装满了没有人清理，平时在小区里巡逻的保安也都看不到了，她跑到物业管理处一看，才知道所有工作人员已悄无声息地撤离了。无独有偶，当日在金峰小区北苑的物业管理处也人去楼空。经查两小区物业均属长沙岳泰物业管理有限公司。

究其原因，这次物业的“失踪”主要是与开发商欠钱有关。目前，岳麓区住建局和望岳街道办事处已经出面对此事进行协调。

物业“不辞而别”

21日中午，记者来到丽都桃源小区，发现大门保安岗亭无人值班，在3栋的一楼公共区域，建筑垃圾和生活垃圾堆积在一处，无人清理。

2栋的刘女士说，她家这两天刚好停水，“以前都是在物业办公室交水电费，现在物业一走水费都不知道该去哪里交，一家三口只好住到朋友家去。”

“我们上个月才交了今年的物业费，要走也要提前跟业主通知下啊，这样突然失踪搞得我们措手不及。”刘女士抱怨道。

而在丽都桃源小区旁边，属于同一个开发商、同一个物业管理的金峰小区北苑的业主们，也面临着同样的问题。

与开发商欠钱有关

岳泰物业为什么突然撤离?吴女士猜测可能是物业费问题引起的。她说，今年4月物业曾通知业主及时缴纳物业费，而部分业主拒绝缴纳。“都快入住三年了房产证一直办不下来，导致部分业主不愿意交物业费。”

“其实真正拖欠物业费的业主应该不多，因为我们小区水电费和物业费是挂钩的，必须交清了物业费，才能到物业交水电费。”金峰小区北苑的朱女士说。

记者随后几次拨打长沙岳泰物业管理有限公司的电话，一直都处于无人接听状态，公司梁姓负责人手机一直关机。

岳麓区住建局物业监管科一名刘姓工作人员介绍，这次物业的“失踪”主要是与开发商欠钱有关。湖南金峰房地产开发有限公司的金峰小区北苑和丽都桃源公寓，都由岳泰物业负责物业管理。目前开发商尚欠该物业公司几十万元，而负责人又一直联系不上，所以岳泰物业才采取这种极端的方法，要求政府出面与开发商联系。“开发商前几年发生意外去世了，现在我们也联系不上公司人员，但物业这种做法肯定不对，无论如何必须站在为业主考虑的角度来解决问题。”

■见习记者 姜润辉

部门回应

要求物业最迟22日到位

21日下午，岳麓区住建局和望岳街道办事处出面对此事进行协调。“我们已经联系上岳泰物业负责人了，要求物业最迟22日到位，否则将由望岳街道办出面请其他物业临时托管。”岳麓区住建局物业监管科工作人员说。

对于业主水电费缴纳问题，该工作人员介绍，由于该小区的供水系统和供电系统是单独的，业主用水用电必须由物业公司统一购买，所以暂时没办法到自来水公司和国家电网营业厅缴费，等物业上岗将逐一解决，这两天望岳街道办正在逐一了解停水停电的情况。

望岳街道办事处物业办刘建武主任说，物业突然撤离后，街道办采取了应急措施，临时请人打扫小区卫生，并多方联系物业公司和开发商，积极协调解决，希望业主理解。

新闻背景

两年前开发商老板意外遇害

湖南金峰房地产开发有限公司建设丽都桃源公寓的2号栋时，由湖南湘荣建筑工程有限公司承建，该栋建设总计费用1300万元左右，除质保金外，金峰房地产公司已经将工程款结清，但是，承建2号栋的项目经理侯庆国却另外再向金峰房地产老总伍育华索要1800万，称是因为承包单价太低，项目亏本，自己借下高利贷需要还钱，伍育华不同意。

2011年10月16日，侯庆国强行将伍育华带到长沙市银盆岭大桥附近，两人面对面跨坐在观景台护栏上，在协商过程中发生争吵，并发生肢体冲突，双双从护栏上摔下，伍当场死亡，侯受伤。

(详见本报2011年10月28日A05版)

新闻链接

新房漏水一年多，物业还未修好

“眼看着马上搞完装修了，准备入住，谁知道房顶出现大面积漏水，拖了一年多，还没入住!”长沙雨花区新城新世界的业主李煜给本报打来求助电话。

2010年，李煜在新城新世界买了一套两房两厅的商品房，2012年5月，房子快搞完装修时，他发现卧室大面积漏水，墙皮脱落，导致装修停止，李先生立即找了物业。物业要他跟楼上的业主协商好，楼上业主表示，如果物业要到家里来维修，先交押金，物业一直没同意。

“我前前后后找了物业公司10多次，他们都没给出明确答复。”如今，李先生卧室房顶的墙漆已经起拱脱落，掉了一地，墙纸也脱落了。“房子装修已经完成了90%，买了房子空在那里，既不能租，也不能住。”李先生很是郁闷。

北京德恒(长沙)律师事务所刘律师称，漏水房楼上的业主是没有法律依据要求物业交纳押金的，如果因为物业在维修过程中造成了损害，楼上业主可以向物业公司要求赔偿。楼上业主如果不配合维修，受害方可以起诉楼上业主阻碍正常维修。

■实习生 涂晓玲 三湘华声全媒体记者 李琪